Büro in Wiesbaden mieten
Um Büros zu mieten, ist Wiesbaden als hessische Landeshauptstadt und Sitz zahlreicher Landesbehörden ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort in der Rhein-Main-Region mit hervorragender Infrastruktur. Des Weiteren sind in Wiesbaden zahlreiche Versicherungsunternehmen, Unternehmen des Gesundheitswesens sowie der Kreativ- und Medienwirtschaft angesiedelt. Die Stadt bietet sowohl im historischen Stadtzentrum als auch in den Bürozentren wie z. B. Biebrich, Erbenheim und Nordenstadt attraktive Büroflächen und Büroräume zum Mieten oder zum Kaufen.
Büromarkt in Wiesbaden: Fakten
Die Leerstandsquote für Büros in Wiesbaden liegt aktuell bei rund 2,9 %. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter Bürofläche zum Mieten dort derzeit ca. 13,90 €. Die aktuell erzielte Spitzenmiete für Büroimmobilien liegt in der hessischen Landeshauptstadt bei 18,50 € pro Quadratmeter. Die umsatzstärksten Branchen nach Flächenumsatz sind im Büromarkt die Öffentliche Verwaltung, Verbände, Soziale Einrichtungen sowie Unternehmen aus der Forschung und Entwicklung.
Starke Branchen in Wiesbadens Büroimmobilien
Innerhalb der Wiesbadener Dienstleistungsbranche stechen große Versicherer und Finanzdienstleister hervor. Doch auch die Beratungsbranche hat in Hessens Landeshauptstadt ein großes Gewicht. Mit rund 400 eingetragenen Unternehmensberatungen und etwa 1.000 freien Unternehmensberatern aller Consulting-Bereiche gilt Wiesbaden als heimliche Hauptstadt der Unternehmensberatung. Weitere relevante Branchen der Stadt stellen IT-Unternehmen in der Softwareentwicklung, Datenverarbeitung und EDV-Dienstleistungen dar. Die starke Präsenz dieser hochkarätigen Branchen spiegelt sich auch im Wiesbadener Büromarkt wieder, der mit steigenden Umsätzen und einer niedrigen Leerstandsquote aufwartet. Die Spitzenmiete jedoch bleibt – bei leichten Schwankungen in der Durchschnittsmiete – seit Jahren stabil.
BÜRO MIETEN IN WIESBADEN: VERSCHIEDENE LAGEN IM ÜBERBLICK
Doch nicht nur die harten Fakten des Wiesbadener Büromarktes und seiner Teilmärkte beeinflussen Ihre Entscheidung über ein neues Büro. Auch die Kultur und der Lebensstil eines Stadtviertels, in dem Sie ein Büro mieten möchten, sollten in Betracht gezogen werden. Welche Lage passt am besten zu Ihrem Unternehmen?
Die Wiesbadener Innenstadt ist ein bevorzugter Bürostandort mit attraktiven Büroflächen zum Mieten, unter anderem in repräsentativen Altbauten. Vor allem Kanzleien, Berater und Agenturen haben sich hier mit Büros in Wiesbaden angesiedelt. Vor allem der Bereich um das Kurhaus mit der Neuentwicklung des Kureck-Areals mit Büro- und Wohnflächen sowie einem Hotel wird weiter an Attraktivität gewinnen.
Zahlreiche Unternehmen haben sich in der Mainzer Straße sowie im direkten Umfeld angesiedelt. Das Areal überzeugt durch seine Nähe zum Hauptbahnhof sowie durch die hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden einige attraktive Neubauprojekte wie das „Büro am Kulturpark“ oder das „Connect“ in dieser Lage in Wiesbaden fertiggestellt. Das Quartier „Verso“ wurde fertiggestellt und vollvermietet. Damit erfuhr die Mainzer Straße eine spürbare architektonische Aufwertung.
Erbenheim bzw. das Gewerbegebiet Kreuzberger Ring ist ein etabliertes Bürozentrum in Wiesbaden mit einer guten Anbindung an die Autobahn 66 sowie einem eigenen Bahn-Anschluss. In Erbenheim hat sich unter anderem die R+V-Betriebskrankenkasse sowie verschiedenen Behörden und Verbände niedergelassen.
Ebenfalls direkt an der Autobahn 66 ist der Gewerbestandort Nordenstadt gelegen. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie- und Produktion sowie verschiedensten Dienstleistungsbereichen haben aufgrund der Nähe zum Frankfurter Flughafen dort ein Büro in Wiesbaden gemietet oder gekauft. Der Standort wird von Unternehmen insbesondere aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der guten Nahversorgung geschätzt.
Ein weiterer Bürostandort Wiesbadens befindet sich im Bereich der Hagenauer Straße/Äppelallee in Wiesbaden Biebrich. Direkt am Schiersteiner Kreuz gelegen verfügt das Gebiet über eine gute Verkehrsanbindung und ist durch großflächige Einzelhandelsnutzungen geprägt. In Schierstein haben einige Unternehmen am Schiersteiner Hafen ihre Büroflächen zum Mieten unter anderem die Schufa Holding.
Das Europaviertel ist in den vergangenen Jahren auf einem ehemaligen Kasernengelände entstanden. Das Gebiet ist Sitz zahlreicher städtischer Behörden wie dem Einwohnermeldeamt, Ordnungsamt und der Ausländerbehörde.
Tipps zur Neuanmietung von Büroflächen in Wiesbaden
Sie möchten in Wiesbaden ein Büro mieten, pachten oder kaufen? Um Ihre Entscheidung auf eine stabile Basis zu stellen, sollten Sie ausloten, über welche Eigenschaften die neue Büroimmobilie Ihres Unternehmens verfügen sollte und welche Wünsche oder Anforderungen Sie haben.
BÜRO MIETEN IN WIESBADEN: WORAUF SIE ACHTEN SOLLTEN
- Lage und Standort: Ist Ihr neues Büro für Ihre Kunden und Geschäftspartner gut erreichbar? Stehen in unmittelbarer Nähe genügend Parkmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung? Repräsentatives Highstreet-Umfeld oder hippes Business-Quartier – welches Umfeld passt besser zu Ihrem Unternehmen?
- Größe und Aufteilung: Lenken Sie Ihr Augenmerk auf die Entwicklung der Mitarbeiterzahlen. Ihr neues Büro sollte nicht nur Ihrem jetzigen Team ausreichend Platz bieten, sondern auch in fünf Jahren genug Raum für Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmenswachstum bereithalten. Sprechen Sie bei der Beratung das Thema „optionale Flächenerweiterung“ an. Ihre neuen Büroräumlichkeiten sollten Ihrem Unternehmen die optimalen Voraussetzungen bieten, die volle Leistungsfähigkeit abzurufen. Wie also darf das Büro geschnitten sein? Wie viele und welche Büroräume, Meeting-Points und Versorgungsräume benötigen Sie? Welche Möglichkeiten gibt es für Sie allgemein im Innenausbau? Sprechen Sie in puncto Effizienz und Ergonomie Ihrer neuen Räumlichkeiten auch gerne mit unseren Workplace Consulting Spezialisten.
- Ausstattung: Welche technischen Voraussetzungen bedingt ihr Business? Benötigen Sie einen Highspeed-Zugang? Wie stark muss Ihr Server-Raum gekühlt werden und verfügt das neue Mietbüro über Sonnenschutz und Hohlraumböden?
Die Büro-Experten von Colliers unterstützen Sie bei der Beantwortung und Gewichtung dieser und weiterer Fragen rund um Ihr neues Büro zum Mieten in Wiesbaden.
COLLIERS – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR WIESBADEN
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