Büros in Düsseldorf mieten
Die Mode- und Messestadt Düsseldorf ist stark international verflochten. Globale Unternehmen aus der Fashion-, Beratungs- und Konsumgüterbranche sind hier Zuhause. Ob repräsentative und hochwertige Neubaubüros im CBD oder Medienhafen oder funktionale Büroflächen mit guter Anbindung und gutem Preisleistungsverhältnis im Düsseldorfer Süden – die nordrheinwestfälische Landeshauptstadt verfügt über Büroimmobilien für jeden Bedarf. 7,60 Millionen Quadratmeter Büroflächen und Büroräume hält der Düsseldorf Bürovermietungsmarkt bereit. Die Quote des Büroflächenleerstandes liegt bei 6,4 %. Der Quadratmeter Bürofläche zur Miete kostet durchschnittlich 16,20 €. Die derzeitige Spitzenmiete für Büros in Düsseldorf liegt mit 28,00 € pro Quadratmeter im deutschlandweiten Mittelfeld. Die umsatzstärkste Branche innerhalb der Bürovermietung in Düsseldorf sind Beratungsunternehmen. Weitere Zahlen und Fakten über den Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt finden Sie in unseren Marktberichten & Studien.
Top-7 Büromarkt Düsseldorf
Düsseldorf ist geografisch gesehen gut gelegen. Die Nähe zu anderen großen Metropolen im Aus- und Inland, wie Brüssel, Amsterdam aber auch Köln und Frankfurt, sowie zum Ballungsraum dem Ruhrgebiet verleiht dieser Gegend einen attraktiven Vorteil. So ist Düsseldorf mit einem Einzugsgebiet von etwa zehn Millionen Menschen auch ein attraktiver Bürostandort in Deutschland. Das zeigt sich auch in der hohen Flächennachfrage auf dem Bürovermietungsmarkt, der jedoch nur moderate Neubauflächen entgegenstehen. Es ist hier folglich weiterer Leerstandsabbau zu beobachten. Räumliche Schwerpunkte für weitere Entwicklungen sind in Düsseldorf die Teilmärkte Innenstadt und Kennedydamm.
Der Standort Düsseldorf
Düsseldorf ist nicht nur national gesehen ein idealer Standort für Unternehmen, auch multinationale Unternehmen siedeln sich hier vermehrt an und schätzen die wirtschaftlich guten Voraussetzungen.
- Im Rhein-Ruhr-Gebiet gelegen mit kurzen Wegen in andere deutsche und europäische Städte
- Rund 100.000 Unternehmen sind hier angesiedelt, darunter auch viele große und namhafte Player
- Ausgeprägte Bildungslandschaft mit 45 Universitäten und Fachhochschulen
- Gute Infrastruktur (Schiene, Wasser, Straße, Luftweg)
Mit diesen guten wirtschaftlichen Kennzahlen avanciert Düsseldorf zu einem attraktiven und wirtschaftsstarken Zentrum in Deutschland sowie in ganz Europa. Auch der internationale Flughafen und die Messe Düsseldorf tragen zu der wirtschaftlich wichtigen Stellung der Stadt bei.
Unternehmen, die ein Büro in Düsseldorf mieten, profitieren also gleich doppelt. Alle Standortvorteile können für Unternehmen verschiedenster Art genutzt werden. Zudem bietet die Region um Düsseldorf eine sehr gute Lebensqualität für Mitarbeiter – auch ein langfristiger Aspekt, der Arbeitgebern zugutekommt.
BÜROMIETEN IN DÜSSELDORF
Büroimmobilien in den Top-Lagen sind heiß begehrt und rangieren auch bei den Mietpreisen in den höheren Reihen. Die Mietpreise variieren jedoch je nach Größe der Bürofläche, Ausstattungsgrad, Alt- oder Neubau sowie Lage. Ein 100-Quadratmeter-Büro in Düsseldorf kostet im Durchschnitt 1.620 € pro Monat, bei einer Durchschnittsmiete von 16,20 € /m². Preiswerte Lagen sind vor allem Düsseldorf Süd, Grafenberger Allee und Innenstadt-Ost. Die höchsten Mietpreise werden in den Top-Lagen CBD, Innenstadt, Hafen und Kennedydamm aufgerufen.
TEILMÄRKTE DER DÜSSELDORFER BÜROVERMIETUNG UND MIETPREISSPANNEN IM ÜBERBLICK
| Teilmarkt | Spitzenmiete | Durchschnittsmiete |
|---|---|---|
| CBD | 28,00 € / m² | 22,80 € / m² |
| Innenstadt | 26,50 € / m² | 16,60 € / m² |
| Hafen | 24,00 € / m² | 18,50 € / m² |
| Kennedydamm | 24,00 € / m² | 18,40 € / m² |
| Linke Rheinseite | 18,00 € / m² | 12,80 € / m² |
| D-Nord | 18,40 € / m² | 15,20 € / m² |
| Airport Cit | 16,00 € / m² | 15,90 € / m² |
| Grafenberger Allee | 13,50 € / m² | 12,20 € / m² |
| Innenstadt-Ost | 14,00 € / m² | 11,50 € / m² |
| D-Süd | 11,50 € / m² | 9,00 € / m² |
BÜROS UND BÜRORÄUME IN DÜSSELDORF MIETEN, PACHTEN ODER KAUFEN
– BELIEBTE LAGEN
Das CBD ist eine begehrte und attraktive Bürolage in Düsseldorf im gehobenen Mietpreissegment mit durchschnittlich 22,80 € pro Quadratmeter. Hier haben Wirtschaftsprüfer, Anwälte, Banken, Steuerberater oder Beratungsunternehmen in Düsseldorf vorwiegend ihren Bürositz. Architektonische Prachtbauten und moderne Büroimmobilien sind hier in Düsseldorf zuhause. Mit dem Kö-Bogen II, dem Kö-Quartier und dem Carls-Quartier entstehen hier weiter Premiumimmobilien.
Mieter, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Nahversorgung als wichtige Anforderungen zur Anmietung eines neuen Büros haben, sind in der Düsseldorfer Innenstadt an der richtigen Adresse. Die Lage zwischen Hauptbahnhof und Rhein ist eine der beliebtesten für Gewerbeimmobilien in Düsseldorf. Auch hier folgen einige Projektentwicklungen mit qualitativ hochwertigen Büroflächen.
Bunt, modern und architektonisch kunstvoll: So lässt sich der MedienHafen in Düsseldorf beschreiben. Direkt am Rhein gelegen besticht dieser durch attraktive Büroimmobilien, einem umfangreichen Gastronomie- und Hotelangebot. Hier haben Unternehmensberatungen, Agenturen, Kanzleien oder Modeunternehmen wie Hugo Boss ihre Büros in Düsseldorf. Auch nach dem Arbeitsbetrieb ist der MedienHafen ein beliebter Party- und Szenetreff.
Die Airport City am Flughafen Düsseldorf hält außergewöhnliche Büroimmobilien bereit und besticht durch die fußläufige Nähe zu den Terminals sowie an Autobahn und ÖPNV. Büroflächen zum Mieten oder Kaufen gibt es hier in verschiedenen Neubauten. Die Mietpreise für Büros liegen hier bei durchschnittlich 25,90 € pro Quadratmeter.
Wer auf der Suche nach modernen und hochwertigen Büroflächen in Düsseldorf ist, ist am Kennedydamm an der richtigen Adresse. Bekannte Gebäude wie das CUBES, „Three George“ oder das Sky Office bieten Möglichkeit zur Anmietung. Namhafte Unternehmen aus der Mode-, Banken- oder Beratungsbranche wie KPMG oder Deloitte haben ihr Büro am Kennedydamm in Düsseldorf.
Düsseldorf Seestern ist nachgefragter Büro- und Hotelstandort mit guter Verkehrsanbindung. Bei gutem Preis-Leistungsverhältnisses werden hier vor allem preissensible Mieter auf der Suche nach soliden Büroräumen zur Miete fündig. Angesiedelt sind hier unter anderem IT- und Telekommunikationsunternehmen wie Telekom oder Ericsson.
Gebäude mit neuer Bausubstanz und revitalisierte Büroimmobilien mit Effizienzausrichtung hält die Lage Düsseldorf-Nord für Mieter bereit. Der Bürostandort bietet einige Büroflächen zur Miete und Kauf für Interessenten verschiedenster Branchen. Hier sind unter anderem Hilti, Oracle oder Gerry Weber angesiedelt.
Die Grafenberger Allee bietet durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr beste Voraussetzungen für Büromieter in Düsseldorf. Bekannte Gebäude sind das Global Gate oder das Red Rocks. Hier haben einige namhafte Konzerne unterschiedlichster Sparten ihre Büros, darunter Douglas oder die Metro Group.
Büroimmobilien in der Innenstadt-Ost in Düsseldorf sind hinter dem Hauptbahnhof bis zur Grafenberger Allee angesiedelt. Projektentwicklungen wie die „Schwanenhöfe“ bieten in dieser Lage in Zukunft auch attraktive Büroflächen zur Miete oder zum Kauf in Düsseldorf.
Geprägt von der Industrie ist die Lage Düsseldorf-Süd und bietet günstige Mietpreise für Büros. Neben der verkehrsgünstigen Anbindung in die umliegenden Städte gibt es hier eine gute Nahversorgung sowie Naherholung. Henkel, Nike oder die Provinzial sind hier vertreten.
COLLIERS INTERNATIONAL – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR DÜSSELDORF
Sie sind auf der Suche nach einem Büro, einer Büroimmobilie oder einer Praxisfläche in Düsseldorf zum Mieten, Pachten oder Kaufen? Als einer der weltweitführenden Immobilienmakler mit lokalem Knowhow helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach der richtigen Bürofläche für Ihre individuellen Anforderungen in Düsseldorf. Oftmals können wir Ihnen auch provisionsfreie Büros und Objekte anbieten. Neben der An- und Vermietung von Büroimmobilien bieten wir auch umfassende Investment Services, Immobilienbewertung, Occupier Services, Projektmanagement oder Architecture and Workplace Consulting.