Land und Forst als nachhaltige Investition

Deshalb sollten Sie in Land-und Ackerwirtschaft investieren

Landwirtschaft ist die Grundlage der Nahrungsmittelproduktion. Global steigt der Bedarf an Lebensmitteln stetig an und dabei werden Ackerflächen knapper. Investitionswerte werden abgesichert durch regelmäßige Erträge und eine im Vergleich zu Aktien deutlich niedrigere Renditevolatilität vor dem Hintergrund einer beständigen Nachfrage nach landwirtschaftlichen Produkten.  In Ackerland und Landwirtschaft zu investieren, schützt vor Inflationsverlusten und trägt effektiv zur Diversifikation Ihres Investmentportfolios bei. Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, in Landwirtschaft und Ackerland zu investieren. Für branchenfremde Investoren, oder auch bei Investitionen im Ausland bietet es sich einerseits an, eine Fläche direkt nach dem Kauf zu verpachten. Dadurch werden operative Risken minimiert. Durch eine aktive Bewirtschaftung andererseits lassen sich höhere Renditen erzielen und Nachhaltigkeitsaspekte gestalten, z.B. durch eine Investition in ökologische Landwirtschaft. Bei der strategischen und operativen Steuerung Ihrer Investition kann unser Land & Forst Team auf Wunsch mit professionellem Asset Management unterstützen.   

Darum sollten Sie in Forst- und Waldwirtschaft investieren

Forstimmobilien bieten gute Renditen, insbesondere wenn eine professionelle Bewirtschaftung erfolgt. Die Nachfrage nach hochwertigen Holzqualitäten ist langfristig stabil und das Holzwachstum planbar. Das Risiko Ihres gesamten Investmentportfolios kann durch das Investieren in Forstimmobilien und der damit einhergehenden Diversifikation gesenkt werden. Der Wald bietet als Holzproduzent ein extrem vielfältiges Produkt, das neben den klassischen Verwendungen zunehmend CO₂-intensive Rohstoffe wie Beton, Stahl und Kunststoffe ersetzt. Die globale Nachfrage geht, wie auch in der Landwirtschaft, mit dem Bevölkerungswachstum einher. Durch technologischen Fortschritt nehmen die Verwendungsmöglichkeiten von Holz kontinuierlich zu. Die Investition in Forstimmobilien kann außerdem zu steuerlichen Vorteilen führen. Die Jagd kann, sofern sie nicht als Eigenjagd selbst ausgeübt wird, durch Verpachtung eine signifikante zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die vielfältigen Ökosystemleistungen (z. B. Wasserfilter, Sauerstoffproduktion) des Waldes für die Gesellschaft sind überwiegend noch nicht monetarisiert und deshalb ist Wald insgesamt noch unterbewertet. Im Fall von Eigenjagd kann wirtschaftliches Investment mit einzigartigen Naturerlebnissen verbunden werden.

Vorüberlegung, die Sie vor der Investition tätigen sollten

Bei der Planung einer Investition in Landwirtschaftliche Immobilien und Forstimmobilien sind fundierte Vorüberlegungen unerlässlich. Bei Colliers legen wir besonderen Wert darauf, dass Ihre Entscheidungen auf soliden Grundlagen beruhen. Die Definition klarer Ziele, sei es hinsichtlich langfristiger Stabilität, Ertragssicherheit oder Portfolio-Diversifizierung, bildet den Ausgangspunkt. Eine gründliche Standortanalyse, die geografische Aspekte, klimatische Bedingungen und rechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigt, ist ebenfalls essenziell. Die Expertise unserer erfahrenen Makler für Landwirtschaft und Ackerland hilft Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Holz ist ein wichtiger CO² – Speicher. Ein aktiv bewirtschafteter Wald entzieht der Atmosphäre mehr CO² als ein unbewirtschafteter Wald. Deutschlands Wälder verringern im Schnitt pro Jahr den CO²-Gehalt in der Luft um ca. 56 Mio t. Der Wald ist somit eine CO²-Senke. Holzprodukte entlasten durch ihre Speicherfunktionen die Atmosphäre jährlich um ca. 6 Mio. Tonnen CO². Die jährliche CO²-Bilanz von Wald und Holz liegt also bei etwa 62 Mio. Tonnen Einsparungen. Das entspricht ungefähr 8 % der Treibhausemissionen Deutschlands. Somit bedeutet aktive Forstwirtschaft auch aktiven Klimaschutz.

Eine Investition in Forstimmobilien bietet eine sinnvolle Diversifizierung und senkt das Gesamtrisiko eines Portfolios. Diesen Aspekt, wie auch den Schutz vor Inflationsverlusten, haben Land- und Forstwirtschaft gemeinsam. Da Holz nicht jährlich geerntet werden muss, lassen sich langfristig attraktive Renditen und eine gewisse Unabhängigkeit von gesamtwirtschaftlichen Entwicklungen erzielen. Die Aspekte Wertzuwachs und Cash Yield lassen sich dabei sehr flexibel steuern. Wald kann nur in wenigen Ländern verpachtet werden, und die Bewirtschaftung ist vergleichsweise extensiv und sehr gut planbar. Investitionen können auch in gezielte Aufforstungsprojekte oder in die nachhaltige Bewirtschaftung bestehender Forstflächen erfolgen.    

Colliers Land & Forst ist der One-Stop Partner für Landwirtschaftliche Immobilien und Forstimmobilien. Wir bewerten ihr Objekt nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren in Übereinstimmung mit international anerkannten Standards. Unsere Makler für Landwirtschaft identifizieren geeignete Käufer und begleiten Sie persönlich von der Prüfung bis zur vollständigen Umsetzung von Transaktionen.  Da unser Team aus Land- und Waldbesitzern besteht, bringen wir sehr praxisnahe und persönliche Komponenten in unsere Dienstleistungen ein.