Büro mieten in Köln
Die viertgrößte Stadt Deutschlands, Köln, stellt aufgrund ihres konstant überdurchschnittlich hohen Bevölkerungswachstums, ihrer ausgeprägten infrastrukturellen Vernetzung und ihrer vergleichsweise hohen Kaufkraft einen interessanten Markt für Unternehmen aller Branchen dar. Als Wachstumsregion zieht Köln Dienstleister aus Handel, Versicherung, Finanzen und Medien an. Ihre Attraktivität wirkt sich direkt auf den Büromarkt in der Domstadt Köln aus, der in den vergangenen Jahren stetig an Flächenumsatz gewonnen hat. Ob architektonisch, wertvolle Büros zum Mieten in Neubauten wie den Kranhäusern am Rhein oder charmante Altbaubüros mitten in der City – die Büros zum Mieten oder zum Kaufen in Köln halten verschiedenste Ansprüche und Bedürfnisse bereit.
KÖLNER BÜRORÄUME MIETEN, PACHTEN ODER KAUFEN
– BELIEBTE LAGEN
Wer ein Büro in Köln mieten möchte, befindet sich in der City in bester Gesellschaft. Mitten im Stadtkern Köln gelegen erstreckt sich diese begehrte Lage vom linksrheinischen Ufer bis zu den Kölner Ringen. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine zeitgemäße Nahversorgung ist hier nahezu überall gegeben. Landmarks wie der KölnTurm, das Ring-Carré, das Westgate und beliebte Szeneviertel (Belgisches Viertel, Agnesviertel und Kunibertsviertel) machen die Kölner City zu einem attraktiven Standort für Büroräume zum Mieten.
Als bedeutender Bürostandort ist heute das Rheinufer bekannt. Links des Rheins gelegen gibt es hier Büros zum Mieten vom Konrad-Adenauer-Ufer über den Rheingarten und den Rheinauhafen bis zum Oberländer Ufer. Die markanten Kranhäuser prägen hier das Bild. Die Erreichbarkeit der Büros am Rheinufer ist ideal: gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sowie die direkte Nähe zur Kölner Innenstadt.
Mit einer Mietpreisspanne von durchschnittlich 16,00 € pro Quadratmeter liegen Büros in Deutz im oberen Preissegment auf dem Kölner Bürovermietungsmarkt. Rechts des Rheins und des Kölner Stadtkerns gelegen verfügt Deutz ebenfalls über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Wer in Deutz ein Büro mietet, hat ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Die bekannte „LanxessArena“ sowie der ICE-Bahnhof Köln Messe Deutz sind zentral gelegen. Unternehmen wie die RTL Gruppe oder Lufthansa haben in Deutz ihre Büros.
Köln Ost präsentiert sich als eine diversifizierte Lage: Büros sowie Logistik- und Light-Industrial-Flächen zum Mieten sind gleichermaßen vertreten. Gründe hierfür sind unter anderem die exzellente Mobilität und diverse Anbindungen an verschiedene Autobahnnetze. Ursprünglich als primäre Logistiklage bekannt, hat sich der Teilmarkt auch als Bürolage mit industriellem Flair etabliert.
Vor allem Gewerbegebiete prägen Ossendorf und Niehl, da die gute Anbindung an den Schiffsverkehr am Rhein sowie den Autobahnring gegeben ist. Moderne Bürogebäude sind hier jedoch auch zu finden, wie der Butzweiler Stern oder das Coloneum. Preise für Mietbüros liegen in Ossendorf und Niehl im attraktiven Gefüge bei durchschnittlich 10,50 € pro Quadratmeter. An den Knotenpunkten wie der Niehler- und die Neusserstraße gibt es eine optimale Nahversorgung für Kunden und Büronutzer. Expansionsmöglichkeiten und ein dynamisches Wachstum gefragt? Dafür bieten Ossendorf und Niehl ideale Rahmenbedingungen.
Sie sind ein Kreativ-Unternehmen? Dann ist Ehrenfeld der ideale Standort für die Anmietung Ihres Büros in Köln. Diverse Firmen aus der Kreativbranche sind hier bereits mit einem Mietbüro in Köln vertreten. Westlich des Kölner Stadtkerns gelegen liegt Braunsfeld. Hierbei handelt es sich um einen Bürostandort im klassischen Sinne. Eine gute Anbindung an die Autobahn, die Deutsche Bahn sowie eine Vielzahl an Restaurants, Banken und Geschäften sind in Köln Ehrenfeld und Braunsfeld zu finden und runden das Bild ab.
Attraktive Wohngegend gepaart mit dem Arbeitsort? Das hält der Teilmarkt Köln West bereit. Büros zur Miete in der multifunktionell genutzten Gegend in Köln kosten derzeit durchschnittlich 10,00 € pro Quadratmeter. Damit ist die Lage im Vergleich zur Innenstadt oder Deutz preislich attraktiv.
Nördlich gelegen von Ossendorf und Longerich beginnt der Teilmarkt Köln Nord. Hier finden Nutzer preislich höchst attraktive Büroflächen. Trotz der nördlichen Lage hat man eine gute Anbindung an die Innenstadt. Auch eine gute Autobahnanbindung ist hier gegeben. Nahversorgung gibt es in Köln Nord beispielsweise im City Center Köln-Chorweiler.
Büros zum Mieten in Köln Süd lassen sich in dem beliebten Arbeits- und Wohnstandort Rodenkirchen finden. Über die Rheinuferstraße erreicht man die Innenstadt von Köln innerhalb weniger Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn sowie die A4 sind von Köln Süd aus ebenfalls innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.
Mitten im äußeren Grüngürtel von Köln sind Sülz, Lindenthal und Klettenberg gelegen. Wer auf der Suche nach einem Büro zum Mieten in Köln in hochwertiger und repräsentativer Umgebung ist, wird hier fündig. Parks, Grünanlagen und eine hochwertige Wohnbebauung runden das Bild in dieser Kölner Lage unweit der Universität Köln ab.
Dienstleistungsunternehmen sowie Hotels nennen den Teilmarkt rund um den Airport / Porz ihr Zuhause. In den vielzähligen Gewerbeparks, wie beispielsweise den Airport Businesspark oder den GiP, gibt es moderne und praktische Mietbüros. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und der direkte Anschluss an die Autobahnen A3, A4 und A59 sind für Unternehmen, die am Airport / Porz Büroflächen mieten die ausschlaggebenden Standort-Argumente.
COLLIERS – IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR KÖLN
Sie möchten ein Büro mieten, pachten oder kaufen in Köln? Als einer der weltweit führenden Immobilienberater mit unserem Büro in Köln, helfen wir Ihnen gerne bei der Suche nach der richtigen Bürofläche für Ihre Bedürfnisse. Ob komplette Büroimmobilie, einzelne Büroflächen oder Bürogemeinschaftsräume für kleine Unternehmen mit Wachstumspotenzial – wir kennen den Kölner Büromarkt und verfügen über die notwendigen Kontakte, um das für Sie ideale Objekt zu finden. Neben der An- und Vermietung von Büroimmobilien bieten wir auch umfassende Investment Services, Immobilienbewertung, Occupier Services, Projektmanagement oder Workplace Consulting.
Tipps zur Anmietung von einem Büro in Köln
Da der Kölner Büromarkt für jede Anforderung verschiedene Lösungen bereithält, empfiehlt es sich, Anforderungen an die neuen Büroräume möglichst präzise einzugrenzen. Die Büro-Experten von Colliers unterstützen Sie auf Wunsch bereits vor Ihrer Bürosuche mit der Erstellung einer umfassenden Bedarfsanalyse. Lesen Sie hier einige Tipps zur Vorbereitung Ihrer Bürosuche:
- Lage und Standort: Ob repräsentatives Büro in der Altstadt oder großräumiger Komplex außerhalb des Zentrums – der Bürostandort Köln bietet Ihnen grundsätzlich alle Möglichkeiten. Wenn Sie regen Besuch von Kunden und Geschäftspartnern erwarten, sollten Sie Ihren Standort so auswählen, dass diese schnell und komfortabel bei Ihnen ankommen. Selbiges gilt für aktuelle und zukünftige Mitarbeiter. Dabei kommt es vor allem auf Faktoren wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein ausreichendes Parkplatzangebot an. Überlegen Sie zudem, in welcher „Nachbarschaft“ Sie Ihr Unternehmen präsentieren wollen. Vielleicht gibt es Unternehmen, deren Nähe Ihnen sogar einen Nutzen verschaffen könnte.
- Größe und Aufteilung: Wie viel Platz benötigen Sie in 5 Jahren? Wenn Ihr Unternehmen sich gerade in einer Wachstumsphase befindet, beziehen Sie diesen Faktor in die Ermittlung der benötigten Fläche unbedingt mit ein. Fragen Sie bei interessanten Objekten auch nach der Möglichkeit einer Flächenerweiterung. Legen Sie zudem fest, wie die Fläche aufgeteilt sein sollte. Anzahl und Größe von Büros und Meeting-Räumen sind nicht die einzige Kennzahl zur Ermittlung des passenden Büros. Auch die Notwendigkeit eines Serverraums, einer Teeküche, eines Abstellraums, von Sozialräumen und Sanitäranlagen sollte geprüft werden. Nach Ihrem Einzug können Sie in vielen Fällen noch Anpassungen in der Raumaufteilung vornehmen. Workplace-Consulting-Experten entwerfen ein umfassendes Arbeitsplatzkonzept, das exakt auf die Bedürfnisse und die Effizienz Ihres Unternehmens zugeschnitten ist.
- Ausstattung: Soll Ihre neue Arbeitsumgebung ein Green Building sein, welche Ansprüche an die Haustechnik haben Sie? Von Schall- und Sonnenschutz über Beleuchtungssysteme bis hin zu Kühldecken und IT-Anschlüssen – welche Voraussetzung muss die Bürofläche für Ihr Business erfüllen?