Hallen in Köln mieten
Köln zählt mit mehr als einer Million Einwohnern zu den größten Städten in Deutschland. Die Domstadt genießt aufgrund ihrer Lage im bevölkerungsreichsten Ballungsgebiet Europas, ihrer Nähe zu den Benelux-Staaten und ihrer sehr gut ausgebauten und modernen Infrastruktur zudem den Ruf als einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Hier leben im Umkreis von 500 km etwa 40 Prozent aller EU-Bürger. Über eines der dichtesten Autobahnnetze Europas ist man in nur zwei Stunden in Brüssel; die wichtigsten europäischen Wirtschaftsmetropolen wie Paris, Zürich oder London sind knapp eine Flugstunde entfernt. Aufgrund des dichten Verkehrsnetzes aus Fernstraßen, Schienen, Wasser- und Luftwegen gilt die Region Köln als Verkehrsknotenpunkt Europas. Vom Flughafen Köln/Bonn starten jährlich ca. 10 Millionen Passagiere, außerdem werden knapp 900-1.000 Tonnen Fracht umgeschlagen.
Hauptfunktion des Logistik-Standortes Köln ist die regionale Versorgung des Ballungsraumes Köln sowie der ansässigen Industrie. Dabei weist die Region einen relativ breiten Branchen-Mix aus den Bereichen Logistik und Transport, Automobil, Handel und Chemie auf.
Die Ansiedlungen von Unternehmen und deren Logistik- und Industrieimmobilien konzentriert sich dabei vor allem auf die Teilmärkte westlich von Köln, zu denen unter anderem Pulheim, Frechen und Hürth zählen. Weitere wichtige Standorte sind zudem der Binnenhafen in Niehl im nördlichen Kölner Stadtgebiet sowie das Güterverkehrszentrum (GVZ) Köln-Eifeltor im südlichen Stadtgebiet. Das GVZ ist ein wichtiger Eckpfeiler der Region und eines der umsatzstärksten Güterverkehrszentren in Deutschland. Neben dem GVZ befinden sich in der Region entlang des Rheins weitere Binnenhäfen und Containerterminals. Aufgrund seines gut ausgebauten Hafennetzes ist Köln nach Duisburg der umsatzstärkste Binnenhafen in Deutschland. Eine weitere wichtige Position für den Standort nimmt der internationale Flughafen Köln-Bonn ein, der südöstlich der Domstadt liegt und zu einem der drei wichtigsten Luftfracht-Drehkreuze in Deutschland gehört.
Aktuelle Marktlage für Industrie- und Logistikimmobilien in Köln
Die Verfügbarkeit von Flächen für Industrie- und Logistikimmobilien nimmt im Kölner Kerngebiet ab und eine Abwanderung von Logistikansiedlungen in das weitere Umland ist zu beobachten. Die im Umland vergleichsweise deutlich günstigeren Miet- und Flächenpreise und das höhere Angebot an Flächen sorgen dafür, dass dort vermehrt großvolumige Projektentwicklungen realisiert werden. Aufgrund der Angebotssituation in der Logistikregion liegt die aktuelle Spitzenmiete für Logistikflächen bei 5,50 € pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis in der Region rangiert bei 4,50 € pro Quadratmeter.
Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt mit positiver Prognose
Vor allem kurzfristig am Markt verfügbare Bestandsflächen im Bereich Industrie und Logistik in Köln und den umliegenden Teilmärkten sind nur in geringer Zahl vorhanden. Deshalb können großvolumige Ansiedlungen vorwiegend in Neubauprojekten realisiert werden. Es ist davon auszugehen, dass die Mieten bei gleichbleibend hoher Nachfrage weitestgehend stabil bleiben und der Kölner Markt mithilfe neuer Projektentwicklungen an die in Punkto Wachstum zufriedenstellenden Ergebnisse der jüngsten Vergangenheit anschließen kann.
Transport und Handel dominieren Kölner Industrie- und Logistikflächen
Über die Hälfte der 2016 neu bezogenen Industrie- und Logistikflächen in Köln beansprucht die Branche „Transport und Logistik“. Handelsunternehmen besetzen mehr als ein Drittel, während lediglich 7% der Neubezüge auf das Konto von Produktion und Fertigung gehen.
Industrie und Logistik in Köln: die richtige Immobilie finden!
Wer auf der Suche nach einer Produktionshalle zum Mieten oder Kaufen in der Region Köln ist, sollte vorab festlegen, was diese Immobilie mitbringen soll. Je nach Branche, Produktspezifikationen, Lieferprozessen oder Fuhrpark kann auf Basis der definierten Anforderungen die passende Halle in Köln gefunden werden.
- Ausstattung: Möchten Sie eine bestehende Halle in Köln mieten oder kaufen oder vielleicht ein Grundstück und selbstbebauen? Je nachdem, welche technischen Spezifikationen Sie an Ihre Idealimmobilie stellen sollten Sie ein besonderes Augenmerk auf das Innere des Objektes legen. Ob Deckenhöhe, Rampentore, IT-Infrastruktur – jedes Unternehmen hat hier ganz eigene Anforderungen.
- Größe und Aufteilung: Sind Büro- und Aufenthaltsräume wichtig für Sie? Haben Sie konkrete Vorstellungen hinsichtlich der Flächengröße und vor allem auch der Flächenaufteilung der Immobilie? Wie groß soll Ihre Fläche sein und auf welche Weise soll sie aufgeteilt sein? Wie sieht es mit Ihrer Unternehmensplanung aus – möchten Sie sich vergrößern und planen bereits mit Erweiterungen der Produktion oder der Mitarbeiterzahl?
- Lage und Standort: Lage ist das A und O – vor allem in Anbetracht der Einflüsse auf die Branche Industrie & Logistik. Sind Sie im E-Commerce tätig oder beispielsweise ein Logistikanbieter? Dann sind Einflüsse wie Same-Day-Delivery, City-Logistik und steigende Kundenbedürfnisse der Entscheidung des Standorts Ihrer Halle in Köln wichtige Parameter, die in Betracht gezogen werden sollten. Eine Halle oder ein Grundstück in den Randlagen von Köln oder im Umland ist oft günstiger als direkte Stadtlage. Wie wichtig ist Ihnen die Anbindung an Schienen, Luftfracht und Autobahn für Ihre Prozesse?
Für die Evaluierung und Priorisierung der Parameter für Ihre neue Logistikimmobilie oder Lagerhalle in Köln helfen Ihnen auch gerne unsere Berater aus dem Fachbereich Industrie & Logistik.
COLLIERS INTERNATIONAL
IHR BERATER FÜR INDUSTRIE- UND LOGISTIKFLÄCHEN IN KÖLN
Möchten Sie eine Halle, Lagerfläche oder Produktionsimmobilie in Köln mieten, pachten oder kaufen? Dann kontaktieren Sie gerne unsere Industrie- und Logistikexperten. Mit maßgeschneiderten Bedürfnisanalysen, lokaler Marktkenntnis und Zugang zu einer Vielzahl an Objekten, helfen wir Ihnen bei der Standortsuche bis hin zur Inbetriebnahme Ihrer neuen Immobilie in Köln.