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Gewerbeimmobilien in München finden

Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit über 1,5 Millionen Einwohnern die größte Stadt in Bayern und die drittgrößte Stadt in Deutschland. München zählt darüber hinaus auch zu einer der Top 7 Städte für den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Auch wurde München bereits mehrmals in Städterankings für die Lebensqualität ausgezeichnet, was die Bedeutung als wichtige Adresse für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreicht. Die Technologie- und Wirtschaftsmetropole im Süden begeistert durch die Kombination aus Moderne und Tradition, dem angenehmen Lebensgefühl und der Nähe zu den Alpen. Als stabiler Wirtschaftsmotor mit schnellem und andauerndem Wachstum ist München ein attraktiver Standort für Unternehmen und hochqualifizierte Arbeitnehmer aus der ganzen Welt. Mit rund 28.610 € verfügbarem Einkommen pro Kopf liegt München im deutschlandweiten Vergleich deutlich auf Platz eins und somit attraktive City für verschiedene Mieter, Eigentümer, Investoren auf der Suche unterschiedlichsten Gewerbeimmobilien: Ob Büros, Einzelhandelsflächen, Grundstücke, Wohnimmobilien, Hotels oder Logistikimmobilien.

International erfolgreiche Unternehmen der Automobil- oder IT-branche, große Versicherungen, Mittelständler aber auch vermehrt junge Start-ups sind in der Isarstadt in Gewerbeflächen oder Ladenflächen angesiedelt. Neben dem Oktoberfest ist München aufgrund seines kulturell reichen Angebots an Sportveranstaltungen, Messen und auch architektonisch eindrucksvoller Bauten ein Touristenmagnet.

Auf einer Fläche von 311 km² hat München unterschiedlichste Gewerbeimmobilien zu bieten. Von Schwabing (Szeneviertel, studentisch geprägt) bis Bogenhausen (begehrte Wohnlage), von Altstadt (repräsentativste Lage Münchens) bis Riem (großes Entwicklungsgebiet in Messenähe) – Gewerbeflächen zum Mieten oder Kaufen bietet München für unterschiedlichste Ansprüche.

München: Der Markt für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in München sind heiß begehrt. Überdurchschnittliche Vermietungszahlen im Markt und steigende Spitzenmieten sprechen für sich. Die aktuelle Spitzenmiete für Büroimmobilien in München liegt bei 35,00 € pro Quadratmeter. In hochqualitativen Münchener Lagen herrscht Flächenmangel. Die Leerstandsquote sank auf 2,1 %. Mieter zieht es daher vermehrt auch in das Münchener Umland für die Anmietung von Gewerbeimmobilien. Attraktive Neubauprojekte wie das „HighriseOne“ im Werksviertel (hier entstehen 18.700 m² Bürofläche, die bereits Großteils vermietet sind), das revitalisierte „ATLAS“-Hochhaus oder die „Bavaria Towers“ (rund 60.000 m² Bürofläche) schreiten zügig voran. Die knappen Flächen und hohe Nachfrage führen oftmals zu höheren Mietpreisen für Gewerbeimmobilien. Diese Situation wird sich in diesem Jahr weiter fortsetzen.

Die gute wirtschaftliche Situation wird auch 2017 dem Münchener Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien profitieren lassen. Jedoch hält der Druck auf die Renditen weiter an. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien in München liegt bei 3,30 %. Auch abseits des Core-Bereichs sowie abseits der Zentrumslagen wurden ein gutes Umsatzvolumen im Umland erreicht.

Sie möchten über den Münchener Gewerbeimmobilienmarkt erfahren? Lesen Sie die umfassenden Marktberichte und Studien für verschiedene Gewerbeimmobilientypen in München von unserem Research-Team hier.

Colliers International – Ihr Berater für Gewerbeimmobilien in München

Sie möchten eine Bürofläche, Ladenfläche, Lagerhalle oder Praxisfläche in München mieten, pachten oder kaufen? Dann kontaktieren Sie unsere Experten. Sie unterstützen Sie gerne dabei, die für Sie ideale Gewerbefläche oder -immobilie in München zu finden – egal ob zum Kauf oder zur Miete. Als langjähriger Immobilienmakler verfügen wir über ein tiefes Know-how im Münchener Markt, kennen die besten Lagen, üblichen Mietpreisspannen sowie provisionsfreie Objekte.

Je nach Unternehmen sind verschiedene Kennzahlen relevant. Sprechen Sie mit unseren Immobilienmaklern in München, um mehr über den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt zu erfahren.

Mietpreise* für Gewerbeimmobilien in München

Ob Büros, Einzelhandelsflächen oder Lagerhallen – je nach Mieter, Eigennutzer, Eigentümer oder Investoren sind verschiedene Gewerbeimmobilien in München interessant.

Büro
16,00 € / m²
Durchschnittsmiete
Einzelhandel
410  € / m²
Spitzenmiete
Industrie & Logistik
6,10 € / m²
Durchschnittsmiete

*Abhängig von Lage, Ausstattungsgrad und Größe

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Gewerbeimmobilien in München: Nützliche Tipps für die Suche

  • Gewerbeimmobilien verschiedenster Nutzungsarten (von Büros bis Einzelhandel) sind in München sehr begehrt – das Flächenangebot jedoch knapp. Einige der Projektentwicklungen sind bereits zu rund 80 % vorvermietet oder eigengenutzt. Vor allem für Unternehmen, die auf der Suche nach größeren Flächen in München sind, wird es schwierig. Zwischen 4 Wochen und 6 Monate dauert es durchschnittlich eine passende Fläche zu finden. Dies ist abhängig von verfügbaren Flächen, gewünschter Ausstattung oder Konzept.
  • Welche Eigenschaften soll die gewünschte Gewerbeimmobilie mitbringen? Suchen Sie eine Fläche oder ein Objekt in einem bestimmten Münchener Stadtteil? Definieren Sie vor Ihrer Suche, welche Anforderungen Sie an die Immobilie stellen und welche Kriterien wünschenswert aber nicht essentiell sind. Gibt es gewisse Anforderungen an den Mietpreis, die Ausstattung oder das Bezugsdatum? Verschaffen Sie sich mit Hilfe unserer Objektsuche einen Überblick über die derzeit über unsere Makler verfügbaren Gewerbeimmobilien.
  • Sind sie ein Start-up Unternehmen? Hier bietet München attraktive Angebote für die Anmietung von Gewerbeimmobilien. Achten Sie hier vor allem auf die Aspekte Flexibilität, Flächenerweiterungsmöglichkeiten oder Co-Working. Lassen Sie sich hier von unseren Maklern beraten. Wir haben bereits einige Jungunternehmer erfolgreich bei der Anmietung in München, Berlin oder Hamburg unterstützt.

Gewerbeimmobilien in München: Entdecken Sie verfügbare Büros, Lagerhallen und Läden

Wir sind einer der führenden Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung auf dem Münchener Immobilienmarkt. Greifen Sie auf unser tiefgehendes Know-how und Expertise rund um Gewerbeimmobilien in München und ganz Deutschland zurück. Wir beraten Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie zum Ankauf oder zur Anmietung in München.