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Marktberichte & Studien

Auf dieser Seite finden Sie interessante Marktberichte- und Immobilienstudien unserer deutschlandweiten Research-Experten und erhalten Einblicke in die Entwicklung der nationalen sowie internationalen Immobilienmärkte. Sie möchten regelmäßig über neue Berichte informiert sein? Kontaktieren Sie uns und holen sich Ihren Wissensvorsprung mit Hilfe unseres Research-Newsletters.

City Survey 2018/2019

Im City Survey 2018/2019 erhalten Sie alle Informationen zum deutschen Bürovermietungsmarkt, sowie zu den Investmentmärkten für Büro, Einzelhandel, Industrie & Logistik und Hotel. Darüber hinaus erhalten Sie im City Survey alle ausführlichen Marktberichte für Bürovermietung und Investment der Top-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart.

 

32 Research Dokumente

  • berlin-office Berlin: Bürovermietung und Investment 2018/2019

    Der Berliner Bürovermietungsmarkt zeigt sich unverändert robust. Nach den vergangenen drei Ausnahmejahren und dem Vorjahresrekord von mehr als 930.000 m² konnte bei immer geringeren Flächenreserven erneut ein hervorragendes Jahresergebnis verzeichnet werden. Der Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien konnte im Jahr 2018 an das sensationelle Ergebnis aus dem Vorjahr nahezu anknüpfen und lag mit 6,9 Mrd. € nur knappe 7 % hinter dem Transaktionsvolumen des Ausnahmejahres 2017.

    24/01/2019 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment Q3 2018

    Bis Ende des dritten Quartals 2018 konnte mit einem Flächenumsatz von 613.000 m² ein solides Ergebnis erreicht werden, was nur leicht unter dem Vorjahreswert liegt. Der Berliner Investmentmarkt für gewerblich Immobilien verzeichnet dagegen ein Ergebnis, das deutlich hinter dem Vorjahreswert zurückliegt.

     

    01/10/2018 Marktbericht Berlin Büro Investment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment H1 2018

    Mit einem drastischen Flächenleerstand von nurmehr nur noch 1,7 % weist der Berliner Bürovermietungsmarkt zum ersten Mal wieder einen Rückgang des Flächenumsatz auf 377.000m² im ersten Halbjahr 2018 auf. Der Berliner Investmentmarkt legt im ersten Halbjahr 2018 erneut ein überdurchschnittliches Ergebnis hin. Zwar liegt das Transaktionsvolumen leicht unter dem hervorragenden Resultat aus dem Vorjahreszeitraum, aber gleichzeitig deutlich über dem
    langjährigen Durchschnitt.

    21/08/2018 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • Thumb Logistik Berlin Berlin: Logistikvermietung H1 2018

    Geprägt von Angebotsknappheit hat der Berliner Logistikimmobilienmarkt beim Flächenumsatz einen Rückgang um rund 31 % im Vergleich zum Vorjahr zu verbuchen. Der innerstädtische Angebotsengpass geht sogar so weit, dass mittlerweile Mieten von 6,90 €/m² für Neubauflächen in dieser Lage aufgerufen werden.

    19/07/2018 Marktbericht Berlin Industrie & Logistik Vermietung
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  • berlin-hotels Berlin: Marktbericht Hotel 2018

    Berlin verzeichnete ein erfolgreiches Jahr 2017. Trotz der Insolvenz der Fluggesellschaft Air Berlin stiegen die Ankünfte und Übernachtungen weiter an. Auch die Performance-Werte zogen mit, z.B. erzielte die durchschnittliche Zimmerrate (ARR) mit EUR 93 das beste Ergebnis seit 2009.

    12/07/2018 Marktbericht Berlin Hotel
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment Q1 2018

    Der Berliner Bürovermietungsmarkt erfreut sich trotz des dramatisch geringen Flächenleerstands von nurmehr nur noch 1,8 % einer unveränderten Dynamik. Der Berliner Investmentmarkt startete mit einem sehr guten Transaktionsergebnis von über 1.143 Mrd. Euro im ersten Quartal 2018.

    09/04/2018 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment 2017/2018

    Die Büroflächen in Berlin sind begehrt wie nie. Mit insgesamt 937.000 m² wurden im Gesamtjahr 2017 in der Bundeshauptstadt erneut rund 9 % mehr Flächen angemietet als im Vorjahr, womit ein Allzeithoch erreicht wurde. Auf dem Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien wurde 2017 ein Transaktionsvolumen von mehr als 7,5 Mrd. € umgesetzt und damit noch einmal 54 % mehr als im Vorjahr.

    30/01/2018 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment Q3 2017

    Der Berliner Bürovermietungsmarkt brummt ungebremst. Dies äußert sich in einem erneuten Flächenumsatzplus von 13% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Auch am Ende des Dritten Quartals liegt Berlin mit 6,027 Mrd. Euro Transaktionsumsatz weiter auf Erfolgskurs.

    06/11/2017 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment H1 2017

    Der Berliner Bürovermietungsmarkt lässt für das Gesamtjahr 2017 einen neuen Jahresrekord erwarten. Auf dem gewerblichen Investmentmarkt wurden in der Bundeshauptstadt im ersten Halbjahr 2017 Immobilien im Wert von 3,0 Mrd. € gehandelt.

    11/07/2017 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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  • berlin-office Berlin: Marktbericht Bürovermietung und Investment Q1 2017

    Der Berliner Bürovermietungsmarkt erfreut sich trotz des stark begrenzten Flächenangebots einer unveränderten Dynamik. Der gewerbliche Investmentmarkt startete in der Bundeshauptstadt mit einem sensationellen Ergebnis von 1.570 Mio. Euro.

    11/04/2017 Marktbericht Berlin Büro VermietungInvestment
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City-Logistik: Das erwartet die Branche

 

Trendstudie: wir haben Nutzer, Projektentwickler, Investoren und weitere Akteure der Branche zur innerstädtischen Logistik befragt. Die Ergebnisse der Umfrage zeigen vor allem eins auf: City-Logistik ist bereits voll im Gange,  die Branche befindet sich  aber noch immer in der Findungsphase.

 

SKYSCRAPER Expert 2018

 

Welche Nutzer sprechen die Frankfurter Hochhäuser an? Welche Mieten werden erzielt und welche Flächen sind überhaupt verfügbar? Was zeichnet die Skyscraper als Investmentprodukt aus? Und wie sieht die Zukunft für Hochhausbauten in Frankfurt aus? In unserem Sonderreport „SKYSCRAPER Expert“ wurden Bürohochhäuser in Frankfurt als Eckpfeiler des Immobilienmarktes erstmals umfassend betrachtet.

 

Studie 2018: Coworking Center – brauchen wir das?

 

Unsere Studie „Coworking Center – brauchen wir das?“ ist der Frage auf den Grund gegangen, inwiefern die starke Nachfrage nach Coworking-Flächen als nachhaltig und zukunftsfähig einzustufen ist. Dabei hat sich gezeigt, dass sich die Anforderungen von Nutzern nicht in allen Aspekten mit den Prioritäten der Anbieter decken. In manchen Punkten gibt es sogar eklatante Abweichungen, die die Ausrichtung von Coworking-Centern in Frage stellen.

 

Die Bürovermietungs- und Investmentmärkte im Kurzupdate: 2018/2019

Bürovermietung

Der deutsche Bürovermietungsmarkt zeigte sich sehr robust. Nach dem Vorjahresrekord wurde in den sieben deutschen Bürozentren 2018 erneut ein überdurchschnittlicher Flächenumsatz von 3,8 Mio. m² erzielt. Auch wenn keine neuen Rekorde fielen, ist das Ergebnis immer noch das drittbeste seit der Jahrtausendwende. Der 10-Jahresdurchschnitt konnte um 17 % übertroffen werden.

Die Mieten sind angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und sinkender Leerstände weiter gestiegen. In Berlin steigerte sich die Spitzenmiete kräftig und notierte zum Jahresende bei 35,10 € / m². Frankfurt und München liegen jedoch nach wie vor mit 42,00 € / m² sowie 36,00 € / m² vorn. Insgesamt wuchsen die Spitzenmieten in vielen Märkten deutlich langsamer als im Vorjahr. Hier macht sich ein Mangel an Top-Objekten bemerkbar, in denen diese aufgerufen werden könnten.

Unsere Dienstleistungen für Büroimmobilien

Investment

Das Jahr 2018 endete mit einem Allzeitrekord beim Handel mit gewerblich genutzten Immobilien in Deutschland. Erstmals überhaupt wurde die 60-Mrd.-€-Marke überschritten.

Im Gegensatz zu den ebenfalls sehr umsatzstarken Jahren 2015 und 2017 war eine ausgeprägte Fokussierung des Investmentgeschehens auf Landmark-Immobilien in den sieben Investmentzentren des Landes zu beobachten.

Die im Markt vorhandenen Liquiditätsreserven als Folge der anhaltenden Niedrigzinsphase sowie die krisenrobuste deutsche Binnenkonjunktur, die Mietpreiswachstum in nahezu allen Assetklassen nach sich zieht, trieben heimische wie ausländische Investoren an, nach nachhaltigen und wertstabilen Produkten Ausschau zu halten.

Unsere Investmentdienstleistungen

Berlin

Der Büroflächenumsatz für das Jahr 2018 liegt in der Bundeshauptstadt mit 791.000 m² zwar 16 % hinter dem Wert des Vorjahres, übertrifft jedoch mit 18 % deutlich den 10-Jahresdurchschnitt. Der Berliner Bürovermietungsmarkt zeigt sich unverändert robust. Nach den vergangenen drei Ausnahmejahren und dem Vorjahresrekord von mehr als 930.000 m² konnte bei immer geringeren Flächenreserven erneut ein hervorragendes Jahresergebnis verzeichnet werden.

Der Berliner Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien konnte im Jahr 2018 an das sensationelle Ergebnis aus dem Vorjahr nahezu anknüpfen und lag mit 6,9 Mrd. € nur knappe 7 % hinter dem Transaktionsvolumen des Ausnahmejahres 2017. Mehr als 20 Einzeldeals mit einem Volumen von über 100 Mio. € befeuerten das sensationelle Jahresergebnis. Als Grund für das im Vergleich leicht geringere Ergebnis ist der anhaltende Produktmangel sowie das Ausbleiben von Landmarkdeals.

Düsseldorf

Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf hat auch 2018 seine Dynamik beibehalten und erreichte einen Büroflächenumsatz von 338.000 m². Damit wurde sowohl das Umsatzergebnis des Vorjahres als auch der Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre marginal übertroffen. Die marktprägende Großvermietung an das Unternehmen Deloitte, das sich im 2. Quartal für rund 35.500 m² in der Projektentwicklung Heinrich Campus in Derendorf entschieden hat, blieb dabei die einzige Vermietung im Segment über 10.000 m².

Der gewerbliche Investmentmarkt Düsseldorf konnte 2018 eine neue Rekordmarke setzen. Erstmalig wurde die 3-Mrd.-€- Marke übertroffen. Der bisherige Spitzenwert aus dem Vorjahr wurde damit um satte 25 % und der Durchschnitt der vorangegangenen fünf Jahre sogar um gut 50 % übertroffen. Würde man zudem alle Transaktionen aus dem Umland mit Schwerpunkten in Ratingen und Neuss hinzurechnen, hätte das Transaktionsvolumen im Großraum Düsseldorf sogar fast die 4 Mrd. €-Marke erreicht.

Frankfurt

Mit einem Flächenumsatz von rund 618.000 m² erreichte der Bürovermietungsmarkt der Mainmetropole inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei 2018 ein überdurchschnittliches Ergebnis. Der 10-Jahresdurchschnitt wurde um 27 % übertroffen, während der Rekordumsatz des Vorjahres nicht ganz erreicht und um 13 % unterschritten wurde. Das Ergebnis belegt die ungebrochen hohe Büroflächennachfrage, die sich in einem stabilen Flächenvolumen in allen Größenklassen im Vorjahresvergleich äußert. Lediglich eine geringere Zahl von Großabschlüssen über 10.000 m² verhinderte ein erneutes Rekordergebnis.

2018 wurden auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei fast 9,7 Mrd. € investiert. Das entspricht einem Anstieg von 40 % gegenüber dem Vorjahr. Bereits im neunten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstumstrend am Markt weiter fort und Frankfurt konnte sich erstmals an die Spitze der Top 7-Märkte setzen. Das Rekordergebnis wurde maßgeblich durch marktprägende Großtransaktionen beeinflusst.

Hamburg

Im Jahr 2018 konnte mit rund 564.000 m² das dritthöchste Ergebnis am Hamburger Vermietungsmarkt erzielt werden. Mit dem registrierten Flächenumsatz wurde der Durchschnitt der letzten fünf Jahre um rund 6 % übertroffen, was die anhaltende Dynamik in der Hansestadt unterstreicht. Das sehr gute Ergebnis im vergangenen Jahr war vor allem auf ein starkes drittes Quartal und weniger auf das Abschlussquartal zurückzuführen. Neben mehreren Großdeals im fünfstelligen Quadratmeterbereich war das Marktgeschehen von einer hohen Aktivität im Flächensegment bis 1.000 m² geprägt.

Das Transaktionsvolumen für gewerbliche Immobilien in Hamburg belief sich 2018 auf rund 5,7 Mrd. € und verzeichnete damit einen neuen Rekord für die Hansestadt. Die vorgezogene Jahresendrallye im dritten Quartal schrieb sich im Abschlussquartal nahtlos fort und sorgte so erstmalig für ein Jahresendergebnis über 5,0 Mrd. €. Rund zwei Drittel des Gesamtvolumens wurden allein in der zweiten Jahreshälfte 2018 generiert, da sich die Produktknappheit von Core-Objekten in der Hansestadt, welche den Markt im Jahr 2017 prägte, endgültig verabschiedete und die gut gefüllte Pipeline zum Tragen kam.

Köln

Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Köln zeigte im Jahr 2018 ein leicht unterdurchschnittliches Ergebnis mit einem Büroflächenumsatz inklusive Eigennutzer von 290.000 m². Im Vergleich zum Vorjahr ist damit ein leichter Umsatzrückgang von etwa 4 % festzuhalten. Der 5-Jahresdurchschnitt wurde ebenfalls um rund 5 % verfehlt, was letztendlich mit der zunehmenden Flächenknappheit in der Domstadt zu begründen ist: Nutzer entscheiden sich oftmals für eine Verlängerung im Bestand oder weichen bei starken Expansionen verstärkt auf Projektentwicklungen aus. Als umsatzstärkste Lagen im Jahr 2018 sind die Teilmärkte City, Ehrenfeld /Braunsfeld sowie Köln-Ost und Deutz zu nennen.

Auf dem gewerblichen Investmentmarkt im Stadtgebiet Köln wurden 2018 insgesamt rund 1,9 Mrd. € investiert. Im Vergleich zum Rekordergebnis des Vorjahres ist damit ein Rückgang um 7 % festzuhalten. Gleichwohl geht 2018 als drittbestes Jahr in die Statistik ein. Einen maßgeblichen Beitrag zum sehr guten Jahresergebnis leisteten insgesamt fünf Großtransaktionen im dreistelligen Millionen-Bereich, wie zum Beispiel der Verkauf der ehemaligen Lufthansa-Zentrale in Deutz, das langfristig an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vermietet ist, an Hyundai Asset Management oder auch der Verkauf des Maritim-Hotels am Heumarkt an Art-Invest.

München

Der Münchner Bürovermietungsmarkt setzte seinen Boom auch 2018 fort. Mit einem Flächenumsatz von 979.300 m² wurde die Millionenmarke zwar knapp verfehlt, aber trotzdem ein außerordentlich hohes Ergebnis erzielt. Während der Flächenumsatz sich damit praktisch auf dem Vorjahresniveau bewegte, lag der Vermietungsumsatz mit 944.400 m² um 20 % über dem Wert von 2017, da diesmal weniger Fläche durch Eigennutzer belegt wurde. Ein höherer Vermietungsumsatz wurde bislang nur im Jahr 2000 registriert. Großabschlüsse ab 5.000 m² steuerten alleine 390.400 m² zum Flächenumsatz bei, was einem Anteil von rund 40 % entspricht. Mit Wirecard (39.500 m² in Aschheim-Dornach) und Serviceplan (38.500 m² im Werksviertel) wurden die zwei größten Mietverträge der letzten zehn Jahre in München abgeschlossen.

Das Transaktionsvolumen der im Jahr 2018 auf dem Münchner Markt gehandelten Gewerbeimmobilien stieg gegenüber dem Vorjahr um 6 % auf 6,5 Mrd. €. Das 4. Quartal steuerte mit rund 2,0 Mrd. € Umsatz den größten Anteil bei. Für die außergewöhnlich starke Jahresendrallye waren in erster Linie acht Großtransaktionen ab 80 Mio. € verantwortlich, die in den letzten drei Monaten des Jahres abgeschlossen wurden. Der Münchner Markt ist mit diesem guten Ergebnis weiterhin einer der begehrtesten Standorte in Europa und bietet Anlegern Investitionsmöglichkeiten in einem prosperierenden Marktumfeld. Neben den Zentrumslagen konnte auch das Umland seine Fungibilität auf dem Investmentmarkt mit einem Gesamtvolumen von knapp 1,4 Mrd. € unterstreichen.

Stuttgart

Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) verzeichnete ein ruhiges Jahr 2018, bei dem der Flächenumsatz mit rund 216.100 m² angebotsbedingt unter seinen Möglichkeiten blieb und gegenüber dem Vorjahr um annähernd 20 % zurückging. Auch die Anmietungsaktivität fiel mit insgesamt 212 Abschlüssen geringer als in den Vorjahren aus. Zurückzuführen sind die niedrigen Umsätze im Wesentlichen auf das geringe Angebot an verfügbaren Flächen. Dieses reicht bereits seit Jahren nicht mehr aus, die enorme Nachfrage zu befriedigen. Insbesondere im Flächensegment ab 3.000 m² finden Mietinteressenten im Stuttgarter Stadtgebiet kaum noch Alternativen.

Mit einem Transaktionsvolumen von 2,3 Mrd. € erzielte der Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt im Jahr 2018 einen neuen Rekordwert. Der mit Abstand größte Anteil entfiel hiervon mit über 2,2 Mrd. € auf gewerbliche Assetklassen. Nie zuvor wurde in der baden-württembergischen Landeshauptstadt ein höheres gewerbliches Transaktionsvolumen bewegt. Zurückzuführen ist dieses Ergebnis sowohl auf zahlreiche großvolumige Einzelinvestments, als auch auf die hohe Anzahl an Transaktionen (75 Abschlüsse), welche die überdurchschnittliche Aktivität des Vorjahres (68 Abschlüsse) noch einmal deutlich übertraf.