Mercedes-Benz-Museum Stuttgart

Gewerbeimmobilien in der Innenstadt und von Bad Cannstatt bis Feuerbach

Büros, Einzelhandelsflächen und Grundstücke an den beliebtesten Flecken Stuttgarts finden

Als Landeshauptstadt Baden-Württembergs, im Südwesten der deutschen Bundesrepublik gelegen, ist Stuttgart starker Wirtschaftsmotor. Neben den ansässigen global führenden Automobilherstellern, Mercedes und Porsche, ist die Metropolregion im Schwabenland Heimat zahlreicher innovativer High-Tech-Unternehme und verfügt über eine vielseitige Wirtschaft. Doch in welchen Stadtteilen lassen sich Unternehmen oder Kanzleien in Stuttgart nieder? Welche Lagen eignen sich besonders hinsichtlich Mietpreisspannen und Verkehrsanbindung? Ob mitten in der Innenstadt, in Bad Cannstatt, Feuerbach, Echtertingen oder Möhringen – wir helfen Ihnen, die passende Fläche für Ihr Unternehmen zu finden. Unsere erfahrenen Immobilienberater in Stuttgart kennen die besten Lagen, Gebäudefaktoren sowie Mietpreisentwicklungen und können Sie so bestens beraten, um die ideale Büro-, Einzelhandels– oder Industrie- und Logistikfläche für Sie in Stuttgart zu finden.

 

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie in Stuttgart? Hier finden Sie die beliebtesten Top-Standorte im Überblick und erhalten interessante Einblicke.

 

Blick auf die Stuttgarter City im Sommer

Gewerbeimmobilien Innenstadt

Der Teilmarkt „Innenstadt“ ist der größte Teilmarkt in Stuttgart und besteht aus den Stadtteilen Stuttgart-West, Stuttgart-Süd, Stuttgart-Mitte (außerhalb des City-Ring) und Stuttgart Nord. Im Teilmarkt „Innenstadt“ sind auch die beliebten „Halbhöhenlagen“, für die Stuttgart aufgrund der Kessellage bekannt ist, enthalten. Die Innenstadt zeichnet sich durch ein breites, kulturelles Angebot, eine vielfältige gastronomische Landschaft und eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz aus. Zahlreiche Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor wie Versicherungen, Unternehmensberatungen oder Rechtsanwälte sowie der Kreativbranche sind hier ansässig. Bezogen auf die Flächennachfrage liegt die Innenstadt seit vielen Jahren an erster Stelle, die Unternehmen schätzen die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit.

Außenansicht Cannstatter Caree in Bad Cannstadt

Gewerbeimmobilien Bad Cannstatt

Bad Cannstatt ist der älteste Stadtteil von Stuttgart und wird teilweise durch den Neckar von Stuttgart getrennt. Bad Cannstatt wird geprägt durch die historische Altstadt und das Gebiet Neckarpark. Im Neckarpark befindet sich das Veranstaltungsgelände „Wasen“, auf welchem alljährlich die beliebten Volksfeste Frühlingsfest und der Cannstatter Wasen stattfinden. Weiterhin befinden sich im Neckarpark als weitere Publikumsmagnete das Stadion „Mercedes-Benz-Arena“ und andere Veranstaltungshallen. In Bad Cannstatt befinden sich viele Mineral- und Heilquellen, in denen Besucher im Mineralbad Cannstatt, im Leuze und im Mineralbad Berg das seit der Römerzeit bekannte Heilwasserangebot nutzen können. Bad Cannstatt bietet mit der Wilhelma, Stuttgarts berühmtem historischen zoologisch-botanischen Garten und dem Rosensteinpark, einem Landschaftsgarten nach englischem Vorbild, ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Die Wirtschaft im Stadtteil Bad Cannstatt wird durch den Automotive-Sektor geprägt, das größte Unternehmen am Standort ist die Mahle Group.

Straßenverlauf in Stuttgart Feuerbach von oben

Gewerbeimmobilien Feuerbach

Der Stadtteil Feuerbach, benannt nach dem Gewässer Feuerbach, ist ein Stadtteil im Nord-Westen Stuttgart. Feuerbach grenzt an einer Seite an den Höhenpark an und wird geprägt durch eine mittelständische Unternehmensstruktur. Die Robert Bosch GmbH, die als größter Arbeitgeber verschiedene Funktionen am Standort gebündelt hat, ist der größte Flächennachfrager im Teilmarkt. Weitere bekannte Unternehmen wie die Leitz AG sind neben der Behr GmbH & Co. KG in Feuerbach ansässig. In Feuerbach wurde der in nahezu allen Firmen vorhandene „Leitz-Ordner“ erfunden. Feuerbach ist über die S-Bahn gut an das lokale ÖPNV Netz angebunden, über Weilimdorf gelangt man zudem schnell auf die BAB 81.

Blick auf die Stuttgarter City im Sommer

Gewerbeimmobilien City

In der City pulsiert das Leben. Neben Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten findet auch jede Menge kulturelles Leben (Oper, Ballett, etc.) statt. Die Königstraße, die Haupteinkaufstraße Stuttgarts, bildet den Mittelpunkt dieses Teilmarktes. Unternehmen jeglicher Couleur und Größenordnung haben ihren Standort in der City. Einige Entwicklungen von Bürogebäuden (Refurbishments/ Neubauten) haben in den vergangen Jahren die Bürolandschaft in der Stuttgarter City weiter aufgewertet. Das Mietniveau in der City ist das höchste aller Stuttgarter Teilmärkte.

Vogelperspektive Autobahnkreuz Stuttgart Fasanenhof

Gewerbeimmobilien Fasanenhof

Die Bausubstanz des Teilmarktes Fasanenhof im Stuttgarter Süden besteht vor allem aus Gebäuden der 70er und 80er Jahre. Mit Abstand größter Nutzer des Fasanenhofes stellt der Energieversorger EnBW dar, der in seinem Neubau „EnBW-City“ 2009 ca. 65.000 m² Bürofläche bezogen hat. Viele Unternehmen schätzen den Standort nahe des Flughafens und der BAB 8, die über die B27 in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Der beheimatete Businesspark (ca. 40.000 m²) bietet auch für kleinere Unternehmen (ab 60 m²) preiswerte Büroflächen an. Mit der Erweiterung des U-Bahn-Linie bis zum Flughafen wird auch die ÖPNV-Anbindung dieses Standorts nachhaltig verbessert.

Außenansicht Colorado Gebäude Stuttgart Vaihingen

Gewerbeimmobilien Vaihingen

Der Teilmarkt Vaihingen ist der am stärksten nachgefragte Teilmarkt im Stuttgarter Süden. Die Flächen befinden sich hauptsächlich in den beiden Gewerbegebieten „Unterer Grund“ und „Synergiepark Stuttgart“. Peu à peu hat sich seit 2000 der Stuttgarter Engineering Park (STEP) im Gewerbegebiet „Unterer Grund“ sehr positiv entwickelt und verfügt als reinrassiger Büro- und Dienstleistungspark heute über ca. 120.000 m² Bürofläche. Im Gewerbegebiet „Synergiepark Stuttgart“ sind neben der Büronutzung auch Wohnbebauung, Hotels, Nahversorgung sowie verschiedene Kleingewerbe zu finden. Vaihingen ist für viele Unternehmen – nicht nur wegen der sehr guten ÖPNV-Anbindung – der ideale Standort. Großkonzerne wie die Daimler AG und die Allianz AG planen große Neuansiedlungen im Synergiepark Stuttgart.

Blick auf Stuttgart Weilimdorf Gebäude

Gewerbeimmobilien Weilimdorf

Das Gewerbegebiet Weilimdorf mit ca. 400.000 m² Bürofläche liegt im Stuttgarter Norden in unmittelbarer Nähe zur BAB 81. Die Hemminger Straße teilt das Gewerbegebiet in den alten und den neuen Bereich. Im alten Bereich sind Bestandsgebäude aus den 70er/80er Jahren zu finden, im neuen Bereich sind die Gebäude vorwiegend Ende der 90er erstellt worden. Auch der S-Bahnhof „Stuttgart-Weilimdorf“ befindet sich im neuen Teilmarkt. Namhafte Firmen wie die R+V Versicherung, Vector Informatik, Siemens und viele mehr sind dort ansässig. Durch die Initiative „WEILIMPARK  Stuttgart“ einiger ansässiger Unternehmen und Eigentümer wird auch das Angebot an Kantinen, Restaurants, KITAs und Einkaufsmöglichkeiten und Veranstaltungen am Standort ständig verbessert.

Parkhaus in Leinfelden-Echtertingen im Grünen

Gewerbeimmobilien Leinfelden-Echterdingen

Leinfelden-Echterdingen im Süden Stuttgarts gelegen, gehört postalisch nicht mehr zu Stuttgart, trotzdem gilt dieser Teilmarkt als ein bedeutender Standort für Büroflächen in der Metropolregion Stuttgart. Aufgrund der optimalen Verkehrsinfrastruktur, internationaler Flughafen Stuttgart, Autobahnanschluss, S- und U-Bahn-Anschluss und der Neuen Landesmesse hat sich Leinfelden-Echterdingen in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Standort entwickelt. Namhafte national und international tätige Großunternehmen wie Daimler, Bosch und Minol Brunata sind dort ansässig. In den 80er und 90er Jahren war der Standort insbesondere geprägt von preissensiblen Büronutzern. Erst in den vergangenen Jahren, mit dem Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, entstanden Büroobjekte mit höherwertiger Ausstattung (z. B. „Messeblick“, „Humboldt-Carré“) für Nachfrager mit höheren Anforderungen an eine moderne Büronutzung. Zum Teilmarkt wird auch der Flughafen Stuttgart hinzugerechnet, welcher unter dem Namen „Airport City“ zukünftig verschiedene Büroprojekte entwickeln wird.

Blick in die Weinberge von Wangen

Gewerbeimmobilien Stuttgart Wangen

Mit seiner Lage direkt am Neckarhafen und entlang der Daimlerwerke hat sich der Büromarkt Wangen als klassischer Backoffice Standort etabliert und hat große und namhafte Nutzer aus der IT und dem Automobilbau an den Neckar gelockt. Wangen, geprägt durch sein industrielles Umfeld und seine Bebauung aus den 80er und 90er Jahren bietet jedoch auch eine gute Infrastruktur (ÖPNV, B10, Restaurants). Auch der Stuttgarter Großmarkt hat sich in den späten 60er Jahren am Neckar angesiedelt, nachdem die Wohnbebauung in den 50er Jahren immer weiter voranschritt und die bis dahin dominierenden Handwerkerbetriebe langsam umbaut wurden. Es entstand ein großes Mischgebiet bis hin zum immer noch bedeutsamen Marktplatz, welcher auch heute noch von der Wangener Kelter geprägt wird.

Stuttgart Möhringen Gebäude von Außen Theaterhaus

Gewerbeimmobilien Stuttgart-Möhringen

Stuttgart Möhringen wurde Anfang der 50er vor allen Dingen stark durch die Ansiedlung der amerikanischen Kasernen geprägt. Hieraus entstand auch eine große Wohnbebauung im direkten Umfeld. Es siedelten sich auch mehrere große Unternehmen in den 70er und 80er Jahren an diesem Standort an, Anfang der 90er entstand das SI Centrum, ein Urban Entertainment Center, welches mehrere Musicals, Kinos, Restaurants, Discos und auch die Stuttgart Spielbank beherbergt. Seit dieser Ansiedlung verbesserte sich auch die Infrastruktur stark, sodass heute ein gutes Angebot an Nahversorgung und ÖPNV besteht. Der sich im direkten Umfeld befindende Stuttgarter Flughafen und die BAB 8 machen den Standort vor allen Dingen für große Konzerne mit internationalen Kunden interessant.

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Colliers International – Ihr Experte für Gewerbeimmobilien in Stuttgart

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