01. Die neue Gesellschaft

21. September 2020 – Zum Auftakt der Colliers Web-Talk-Serie “What’s Next?“ habe ich mit dem Zukunftsforscher und Bestsellerautor Matthias Horx über die Zukunft nach Corona diskutiert. Gemeinsam haben wir beleuchtet, welche gesellschaftlichen Veränderungen die Coronakrise nach sich zieht und welche Auswirkungen dies auf den Immobilienbedarf hat. Hier die wichtigsten Ergebnisse:

Werteverschiebung in der Gesellschaft

Anders als bei spezifischen Krisen zuvor verändert die Coronakrise die Gesellschaft nachhaltig. Die erzwungene Entschleunigung während des Lockdowns ging mit einer Neubewertung eigener Prioritäten einher. Unter anderem wurde das Bewusstsein der eigenen Abhängigkeit von Umwelt und Natur deutlich gestärkt.

Dieses Naturbewusstsein wird sich in Form eines New Urbanism, der eng mit dem Stichwort „Glokalisierung“ verbunden ist, auch auf die Stadtplanung auswirken. Dörfliche Strukturen ziehen in die Stadt ein. Das heißt: In Zukunft bleiben Städte nur dann attraktiv für ihre Nutzer, wenn sie luftiger, grüner und durchmischter werden. Insgesamt wandelt sich auch die Beziehung zu öffentlichem Raum, der wieder stärker auf den Menschen und seine Bedürfnisse zugeschnitten wird. Anregende Architekturformen können dazu beitragen.

Wandel auf dem Immobilienmarkt

Diese Verschiebung der Werte wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus – je nach Assetklasse auf unterschiedliche Weise. So stehen Büroflächen vor einem entscheidenden Wandel. Im Zuge der Intensivierung des flexiblen Arbeitens werden Büros in Zukunft verstärkt zum Treffpunkt für Kommunikation und Interaktion zwischen KollegInnen, sowie als manifester Ort der Unternehmenskultur und Markenbildung.

Wohnimmobilien benötigen ebenfalls flexiblere Stukturen, auch im Hinblick auf vermehrtes Home Office. Der Trend zum Co-Living, also dem Leben im Quartier mit gemeinsam nutzbarer Infrastruktur, wird sich verstärken und flexibles Arbeiten begünstigen.

Der Einzelhandel wurde von der Krise am stärksten getroffen und erlebt aktuell eine Marktumwälzung. Es wird verstärkt zu Leerständen kommen, die jedoch gleichzeitig Raum für neue Nutzungsmöglichkeiten und -konzepte schaffen. Als Gewinner werden Logistikimmobilien gesehen, die unter anderem vom zunehmenden Online-Handel als auch vom Trend zu einer neuen urbanen Logistik, der mit dem E-Commerce einhergeht, profitieren.

Die Aktivitäten auf dem Investmentmarkt zeigen über die Assetklassen hinweg, dass Investoren aufgrund der Differenz zwischen Zinssatz und Renditen weiter starkes Vertrauen in Immobilieninvestments haben. In den Bereichen Wohnimmobilien und Logistikimmobilien beobachten wir sogar einen stärkeren Kapitalzufluss als vor der Krise.