Stuttgarter Bürovermietungsmarkt mit solidem Halbjahresergebnis

Flächenumsatz mit circa 90.200 Quadratmetern im ersten Halbjahr auf dem Niveau der vergangenen fünf Jahre
Auch Großdeals mit mehr als 5.000 Quadratmetern konnten wieder verzeichnet werden
Leerstand steigt auf 6,4 Prozent, große Unterschiede zwischen Zentrums- und Stadtteillagen
Spitzenmiete unverändert, Durchschnittsmiete etwas rückläufig, jedoch weiterhin über dem Niveau des Vorjahresquartals

Stuttgart, 08. Juli 2025 – Trotz des aktuell schwierigen Marktumfeldes verzeichnete der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) im ersten Halbjahr 2025 mit circa 90.200 Quadratmetern eine stabile Anmietungsdynamik. So konnte im Rückblick auf die Nachkrisenjahre ab 2020 der dritthöchste Wert verzeichnet werden. Die Anmietungsaktivität lag mit 83 Abschlüssen ebenfalls auf einem durchschnittlichen Niveau, auch wenn sie an den hohen Vorjahreswert (110 Abschlüsse) nicht heranreichen konnte. Zu dem respektablen Ergebnis trugen mitunter großvolumige Deals im Segment ab 5.000 Quadratmeter bei, die im ersten Halbjahr wieder vermehrt registriert werden konnten. So konnte Colliers beispielsweise rund 5.700 Quadratmeter Mietfläche im Bürohaus „Z-UP“ erfolgreich an die öffentliche Hand vermitteln. Das repräsentative Bürogebäude an der Heilbronner Straße befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neu entstandenen Europaviertel.

Frank Leukhardt, Regional Manager Stuttgart bei Colliers: „Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt zeigte sich im zweiten Jahresquartal bereits spürbar dynamischer als noch im verhaltenen Anfangsquartal. Bedeutsame Großanmietungen gingen im ersten Halbjahr sowohl auf Unternehmen aus der Beratungs- und Automobilbranche als auch auf die öffentliche Verwaltung zurück. Letztere bewies durch langfristig abgeschlossene Verträge auch mit Blick auf die Zukunft des Stuttgarter Bürovermietungsmarktes wieder einmal ihre Bedeutung als Stabilitätsanker in einem konjunkturell schwierigen Umfeld.“

Aufgrund der weiterhin ausgeprägten Nachfrage nach modernen, flexiblen und qualitativ hochwertigen Büroflächen in guter Lage bestätigten die Mietpreise das hohe Niveau der Vorquartale. So notiert die Spitzenmiete weiterhin bei 37,00 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete erreicht mit 21,10 Euro pro Quadratmeter zwar nicht mehr ganz den Wert des Vorquartals (21,40 Euro pro Quadratmeter), sie liegt aber weiterhin über dem Wert des Vorjahresquartals (19,20 Euro pro Quadratmeter).

Analog zum gesamtdeutschen Markt stieg der Leerstand in den vergangenen drei Monaten weiter an. So notierte die Leerstandsquote zum 30.06.2025 mit 6,4 Prozent 40 Basispunkte über dem Wert des Vorquartals, wobei sich weiterhin ein differentes Bild zwischen Stadtteillagen mit einer hohen Quote von teilweise über zehn Prozent und der Zentrumslage mit aktuell lediglich circa 3,6 Prozent ergibt. Bei einem Flächenbestand von rund 8,5 Millionen Quadratmetern konnte insgesamt ein verfügbares Angebot von circa 543.900 Quadratmetern verzeichnet werden.

Julius Schuster, Head of Office Letting Stuttgart bei Colliers: „Seit einigen Jahren registrieren wir in Stuttgarter Stadtteillagen partiell Büroimmobilien, die von Obsoleszenz und einem strukturellen Leerstandsrisiko betroffen sind. Auch wenn die Anzahl der Fälle gering ist, liefern sie aufgrund ihres großflächigen Angebots mittlerweile einen signifikanten Beitrag zum sogenannten Sockelleerstand und erhöhen die Leerstandsquoten dieser Teilmärkte erheblich. Auf der anderen Seite beobachten wir insbesondere in der Stuttgarter Zentrumslage einen Nachfrageüberhang nach modernen und ESG-konformen Büroflächen. Da Projektentwickler zuletzt wegen bürokratischer Hürden und gestiegener Bau- und Finanzierungskosten zurückhaltend agierten, sehen wir auch zukünftig eine zunehmende Divergenz zwischen dem verfügbaren Angebot sowie den Anforderungen der Nachfrageseite. Für das Gesamtjahr 2025 prognostizieren wir einen Flächenumsatz von 180.000-200.000 Quadratmetern.“

Medienkontakt
RUECKERCONSULT GmbH
Sara Singbartl
M: +49 151 276 165 63
[email protected]