Preisanpassungen auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt setzen sich im dritten Quartal fort

Transaktionsvolumen im bisherigen Jahresverlauf 2023 mit 560 Millionen Euro deutlich unter Vorjahresniveau
Bedingt durch Fortsetzung des assetklassenübergreifenden Repricings kaum Transaktionen im dritten Quartal
Spitzenrendite für Büroimmobilien nun bei 5,00 Prozent

Düsseldorf, 9. Oktober 2023 – Auf dem gewerblichen Investmentmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf wurden nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 Immobilien und Grundstücke im Wert von 560 Millionen Euro gehandelt. Das Ergebnis liegt damit deutlich unter dem Resultat des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes, das maßgeblich von großvolumigen, strategischen Unternehmensübernahmen und -beteiligungen geprägt war.

Herwig Lieb, Regional Manager von Colliers in Nordrhein-Westfalen: „Wie schon bereits in der ersten Jahreshälfte 2023 wurden auch im dritten Quartal nur sehr wenige Transaktionen auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt registriert. Die Adjustierung von Angebot und Nachfrage setzt sich weiter fort. Im dritten Quartal erhöhte sich die Spitzenrendite für Büroimmobilien um weitere 50 Basispunkte auf nun 5,00 Prozent. Mit einer Belebung des Transaktionsgeschäfts ist zu rechnen, wenn weitere Transaktionen als Referenzen herangezogen werden können und sich das Zins- und Finanzierungsumfeld stabilisiert. Die Marktbedingungen werden dann wieder als planbar wahrgenommen.“ Christian Sauer, Head of Capital Markets Nordrhein-Westfalen bei Colliers, ergänzt: „Neben den Finanzierungskosten tragen zudem ESG- und New-Work-Anforderungen zur angepassten Preisfindung auf Käuferseite bei.“

Als größte Transaktion des bisherigen Jahresverlaufes ist der Verkauf des Areal Böhler an der Hansaallee an Jamestown zu nennen. Ein weiterer großer Teil des Transaktionvolumens entfällt auf eine 20 Prozent-Beteiligung von Signa Prime an den beiden Galeria-Warenhausobjekten an der Königsallee und an der Schadowstraße / Am Wehrhahn, die im Rahmen eines deutschlandweiten Portfolios vom offenen Immobilienfonds Hausinvest der Commerz Real veräußert wurde. Als größte Transaktion im Segment Büroimmobilien ist zu Jahresbeginn der Forward-Deal eines der beiden Bürogebäude des Quartiers Maxfrei im Teilmarkt Düsseldorf-Nord an die Barmenia Krankenversicherung zu nennen.

Nach dem neuerlichen Anstieg um 50 Basispunkte seit der Jahresmitte liegt die Brutto-Spitzenrendite im Bürosegment in der Landeshauptstadt nun bei 5,00 Prozent. „Wir sehen aber, dass nach dieser nochmals größeren Anpassung nun auch nach und nach Produkte zu marktkonformen Preisen in den Markt eingebracht werden. Gleichwohl ist für das Schlussquartal weiterhin ein Transaktionsvolumen auf sehr niedrigem Niveau zu erwarten, sodass die 1 Milliarde-Euro-Marke deutlich verfehlt werden dürfte“, resümiert Maximilian Brauwers, Teamleader Capital Markets Düsseldorf bei Colliers.

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