Mietpreisdynamik auf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt hält zu Jahresbeginn an

Spitzenmiete (plus 33 Prozent) und gewichtete Durchschnittsmiete (plus 24 Prozent) legen im Jahresvergleich deutlich zu
Verhaltener Büroflächenumsatz im Stadtgebiet von 55.000 Quadratmetern im ersten Quartal
Leerstandsquote hat sich durch weitere Zunahme von Untermietflächen auf 7,6 Prozent erhöht
Moderate Flächenpipeline für 2023 mit hoher Vorvermietungsquote

Düsseldorf, 13. April 2023 – Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf hat im ersten Quartal 2023 nach Angaben von Colliers einen Flächenumsatz von 55.000 Quadratmetern erzielt. Damit wurde das Umsatzergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes um 19 Prozent unterschritten. Die realisierte Spitzenmiete zieht durch großflächige, hochpreisige Anmietungen im CBD um 33 Prozent auf 38,00 Euro pro Quadratmeter an. Die gewichtete Durchschnittsmiete kann ebenfalls deutlich zulegen auf einen neuen Höchststand von 21,00 Euro pro Quadratmeter. Das kurzfristig verfügbare Flächenangebot notiert mit einer Leerstandsquote von 7,6 Prozent leicht über dem Vorjahresniveau.

Cem Ergüney, Head of Office Letting bei Colliers in Nordrhein-Westfalen: „Das Umsatzergebnis in der Landeshauptstadt kann im ersten Quartal 2023 erwartungsgemäß nicht an das dynamische Schlussquartal des Vorjahres anknüpfen. Gleichwohl konnte die Spitzenmiete nochmals gesteigert werden auf einen neuen Höchstwert. Für das Gesamtjahr 2023 bleibt abzuwarten, ob aufgrund der bestehenden Unsicherheiten das Umsatzniveau des Vorjahres in Höhe von 280.000 Quadratmetern erreicht werden kann.“

In Summe entfallen rund 50 Prozent des Gesamtumsatzes im Stadtgebiet auf die beiden kleinsten Flächensegmente bis 1.000 Quadratmeter. Zwei Großabschlüsse im Segment über 5.000 Quadratmeter summierten sich auf rund 15.000 Quadratmeter Flächenumsatz. Nur einen Abschluss gab es dagegen im Segment von 2.000 bis 5.000 Quadratmeter zu vermelden. Bei der räumlichen Verteilung der Flächenumsatzes ist der CBD mit gut 30 Prozent Umsatz an der Spitze zu finden, gefolgt vom Hafen mit einem Anteil von knapp 18 Prozent. Bei der Branchenverteilung auf dem Gesamtmarkt positionieren sich Beratungsunternehmen mit einem Anteil von 30 Prozent wieder als deutlich stärkste Branche. Dahinter folgen die Branchen Bau und Immobilien sowie Handel mit 15 bzw. 11 Prozent Anteil.

Im Verlauf der letzten Quartale haben sich die kurzfristig verfügbaren Flächenüberhänge im Stadtgebiet Düsseldorf erwartungsgemäß erhöht. Zum Jahresverlauf 2023 war jedoch eine Seitwärtsbewegung zu beobachten. Als Ergebnis notiert die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen nun bei 7,6 Prozent und damit erstmals seit 2016 wieder über der 600.000 Quadratmeter-Marke. „Dabei ist anzumerken, dass in den vergangenen Monaten ein Zuwachs bei den Untermietflächen zu beobachten war, auf die derzeit ein Anteil von etwa 10 Prozent am Gesamtleerstand entfällt“, ergänzt Herwig Lieb, Regional Manager bei Colliers in Nordrhein-Westfalen.

Das Neubauvolumen für das Gesamtjahr 2023 ist mit rund 56.000 Quadratmetern und einer Belegungsquote von 68 Prozent zu beziffern, sodass hier keine besonderen Auswirkungen auf die Leerstandssituation im Markt zu erwarten sind. Im Folgejahr 2024 verdoppelt sich dann die Flächenpipeline in der Landeshauptstadt auf knapp 105.000 Quadratmeter – die Vorvermietungsquote liegt hier derzeit bei 52 Prozent.

Die realisierte Spitzenmiete konnte nach dem deutlichen Sprung zum Jahresende 2022 auch im ersten Quartal 2023 durch großflächige, hochpreisige Vermietungen im CBD auf nun 38,00 Euro pro Quadratmeter weiter zulegen. „Für den weiteren Jahresverlauf ist eine nachhaltige Etablierung der Spitzenmiete auf diesem Niveau realistisch. Die gewichtete Durchschnittsmiete konnte sich im Jahresvergleich um 24 Prozent ebenfalls deutlich erhöhen auf nun 21,00 Euro pro Quadratmeter. Damit hat die Durchschnittsmiete erstmalig die 20,00 Euro-Marke überschritten“, kommentiert Ergüney abschließend.

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