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Mehrfamilienhaus in Deutschland kaufen

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnimmobilie als renditestarke Geldanlage? Bei einem Immobilieninvestment in Wohn- oder Geschäftshäuser (WGH) profitieren Sie langfristig von Stabilität und attraktiven Renditen bei Wohnimmobilien. Gerade die Top-7-Städte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, KölnMünchen und Stuttgart, aber auch viele weitere bevölkerungsstarke Städte bieten ein vielfältiges Angebot an Wohnimmobilien für Ihr erfolgreiches Investment. Damit Sie Ihre Entscheidung auf einer sicheren Grundlage treffen können, versorgen Sie unsere deutschlandweit tätigen Residential Investment Berater mit aktuellen Zahlen, passenden Angeboten und setzen ihre langjährige Erfahrung und Marktkenntnis für Sie ein.

Ihre Suchkriterien und Wünsche stehen dabei im Mittelpunkt unserer Dienstleistung. Der Kauf eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage weist eine deutlich höhere Komplexität auf als etwa der Erwerb einer Eigentumswohnung. Wir koordinieren für Sie alle bürokratischen Notwendigkeiten des Kaufvorganges und unterstützen Sie bei Bedarf auch mit externen Partnern in juristischen Fragen.

Kauf von Wohnhäusern: wir bringen Transparenz in Märkte

Um eine Wohnimmobilie bei der herrschenden Angebotsvielfalt in Deutschland zu kaufen, benötigen Käufer für ihre Entscheidungsfindung vor allem fundierte Informationen – über die Vorzüge und gleichermaßen über etwaige Herausforderungen einzelner Objekte oder ganzer Märkte. Die langjährige Erfahrung unserer Residential Investment-Berater hilft Ihnen, sich in Märkten mit lokalen Besonderheiten einen genauen Überblick zu verschaffen. Darüber hinaus liefert unser hauseigenes Research präzise und transparente Zahlen aus seiner umfassenden Datenbank. Dadurch können wir jederzeit für Sie auf Daten und Fakten zum jeweiligen Wohnungsmarkt zugreifen und Entwicklungen analysieren.

Lohnt sich der Kauf eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage?

Die Bevölkerung in Deutschland wächst weiterhin – bis 2035 sollen 83 Millionen Menschen in Deutschland leben. Gleichzeitig zeichnet sich der Trend ab, dass immer weniger Personen gemeinsam in einem Haushalt wohnen. Folglich werden – gerade in Ballungsgebieten – Wohnungen stark nachgefragt, zumal die Neubautätigkeit der wachsenden Zahl der Haushalte nur zum Teil gerecht wird. Die Leerstandsquote bei Wohnungen in Ballungsräumen fällt dementsprechend gering aus. Mit einem Investment in ein Mehrfamilienhaus als Zinshaus können Sie von diesem langfristigen Trend profitieren – dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sich als privater Anleger oder als Investor für eine Wohnimmobilie interessieren.

Die Renditeerwartungen bei Mehrfamilienhäusern sind langfristig stabil und unterliegen nur bedingt konjunkturellen Schwankungen. Wohnraum wird sowohl in Hochphasen als auch bei wirtschaftlicher Rezession benötigt. In der Regel arbeitet Kapital, das in ein Mehrfamilienhaus investiert wird deutlich ertragreicher als auf einem durchschnittlich verzinsten Konto.

Checkliste: worauf muss ich beim Kauf eines Mehrfamilienhauses achten?

Wenn Sie sich dazu entscheiden, eine Wohnimmobilie zu erwerben, gibt es einige Punkte zu beachten, damit Ihre Kapitalanlage ein Erfolg wird. Unsere Experten klären Sie alle notwendigen Parameter der Checkliste ausführlich auf und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Strategie für Ihr Investment:

Markt:

  • Wie entwickelt sich die Bevölkerungszahl und die Anzahl der Haushalte?
  • Wie hoch ist die Neubauaktivität?
  • Wie haben sich die Mietpreise entwickelt?

Lage:

  • Ist der Stadtteil (auch in Zukunft) attraktiv? Welche Bevölkerungsgruppen zieht das Quartier an?
  • Wie gut ist die Wohnimmobilie an den öffentlichen Nahverkehr angebunden?
  • Schätzen Bewohner die Nahversorgungs- und Erholungsmöglichkeiten?

Objektzustand:

  • Wann wurde die Wohnanlage gebaut? Wann fand die letzte Sanierung statt?
  • Welche substanziellen oder ästhetischen Arbeiten fallen an?
  • Ist die Bausubstanz in gutem Zustand?
  • Welche energetischen Daten hat das Gebäude?

Finanzen:

  • Welchen Ankauffaktor weist die Immobilie auf?
  • Welche Kosten für Instandhaltungen und Sanierungsarbeiten sind zu erwarten?
  • Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
  • Welche Finanzierungsmodalitäten gibt es?
  • Wie hoch sind die Mieteinnahmen? Welche Prognose gibt es zur Mietpreisentwicklung?
  • Wie hoch ist die zu erwartende Rendite?

Rechtliches:

  • Wie laufen die Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer ab?
  • Was ist bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu beachten?
  • Wie erfolgt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch?
  • Wann kommt es zur endgültigen Grundbucheintragung?

Verwaltung:

  • Wie stellen Sie als Eigentümer den Mieteingang sicher?
  • Was ist bei Nebenkostenabrechnungen zu beachten?
  • Wie werden Hausmeistertätigkeiten koordiniert?
  • Wie ist die Abfallentsorgung geregelt?
  • Lohnt sich die Beauftragung einer professionellen Hausverwaltung?

Lokale Kompetenz weltweit: Ihre Immobilienberater von Colliers International

Als lokal verwurzelte, national aufgestellte und international vernetzte Immobilienberater unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben, die richtige Wohnimmobilie in Deutschland zu finden. Ob Sie ein Mehrfamilienhaus in den deutschen Top-Städten, eine Wohnanlage in Ballungsräumen oder ein Kapitalanlageobjekt in größeren und kleineren Städten suchen: unser Residential Investment Team hilft Ihnen dabei, Ihre Kapitalanlage zum Erfolg zu machen. Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich unverbindlich zu Ihrer Geldanlage beraten.