Stuttgarter Bürovermietungsmarkt im dritten Quartal mit Anzeichen einer beginnenden Stabilisierung

– Niedriger Flächenumsatz der ersten drei Quartale mit circa 106.700 Quadratmetern
– Vermietungsaktivität mit 156 Abschlüssen auf dem Niveau der vergangenen 5 Jahre
– Leerstand steigt auf 5,1 Prozent, Zentrumslagen weiterhin nahezu vollvermietet
– Spitzen- und Durchschnittsmiete behalten Höchstwerte im Wesentlichen bei

Stuttgart, 09. Oktober 2023 – Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) stand auch im dritten Quartal noch weitgehend im Zeichen der diffizilen makroökonomischen Lage und verzeichnete zusammen mit dem Ergebnis der ersten Jahreshälfte einen unterdurchschnittlichen Flächenumsatz von circa 106.700 Quadratmetern. Mit einem Anteil von mehr als 40 Prozent (43.900 Quadratmeter) am Jahresumsatz, zeigte sich das dritte Quartal gegenüber den beiden Anfangsquartalen jedoch etwas dynamischer, was insbesondere auf Anmietungen mit mehr als 2.000 Quadratmetern zurückzuführen war.

Hans-Christian Holz, Head of Office Letting Stuttgart bei Colliers: „Über das gesamte Jahr hinweg konnten wir im kleineren und mittleren Flächensegment bis 2.000 Quadratmeter eine vergleichsweise hohe Nachfrage beobachten, die an die Aktivität der Vorkrisenjahre anknüpfte. Die in der ersten Jahreshälfte noch fehlenden Großdeals konnten vereinzelt dann im dritten Quartal registriert werden. Dennoch ist nicht zu erwarten, dass dieses Größensegment zeitnah eine erhebliche Belebung erfahren wird, da die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen viele Unternehmen weiterhin vorsichtig agieren lassen und die unternehmensinterne Kalkulation des zukünftigen Büroflächenbedarfs aufgrund von Homeoffice und New-Work-Konzepten regelmäßig zu einer Reduktion der Anmietungsfläche führt. Vielmehr ist davon auszugehen, dass kurz- bis mittelfristig vor allem die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen und ESG-konformen Flächen der wesentliche Treiber der Bürovermietungsaktivitäten bleiben wird.“

Die Leerstandsquote erhöhte sich zum 30.09.2023 gegenüber dem Vorquartal noch einmal um 40 Basispunkte auf 5,1 Prozent, wobei sich das Gros des Flächenangebotes auf die peripheren Teilmärkte verteilt. Bei einem Flächenbestand von knapp 8,5 Millionen Quadratmetern konnte auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt zum Ende des dritten Quartals ein verfügbares Angebot von circa 433.400 Quadratmetern verzeichnet werden.

Die zunehmende ESG-Konformität revitalisierter Objekte, rasant gestiegene Baukosten, welche mit einer signifikant verringerten Bautätigkeit einhergehen, sowie das äußerst limitierte Angebot an hochwertigen Flächen – insbesondere in den Zentrumslagen – führen zu einem weiterhin hohen Mietpreisniveau. So bestätigte die Spitzenmiete zum Ende des dritten Jahresquartals mit 35,00 Euro pro Quadratmeter den Rekordwert des Vorquartals, während die Durchschnittsmiete mit 18,10 Euro pro Quadratmeter geringfügig unter dem Wert des Vorquartals (18,30 Euro pro Quadratmeter) notierte.

Frank Leukhardt, Regional Manager Stuttgart bei Colliers: „Die deutsche Wirtschaft befindet sich weiterhin in einem anspruchsvollen, rezessiven Umfeld. Etablierte Stimmungsbarometer wie der ifo Geschäftsklimaindex haben sich nach einer Aufhellung im Frühjahr wieder rückläufig entwickelt. Die Geschäftserwartungen für die kommenden Monate sind zwar zuletzt nicht weiter gesunken, die Entwicklung des Bürovermietungsmarktes läuft aber bekanntlich der wirtschaftlichen Entwicklung circa neun bis zwölf Monate hinterher, so dass eine weitläufige Markterholung frühestens ab der Mitte des Jahres 2024 zu erwarten ist. Insbesondere das Segment der großflächigen Anmietung leidet zudem unter der Zunahme des mobilen Arbeitens, im Zuge dessen Mieter ihre Belegungskonzepte überdenken. Angesichts der somit erwartbar ruhigeren kommenden Monate, gehen wir für das Jahr 2023 weiterhin von einem Flächenumsatz aus der mit maximal 150.000-160.000 Quadratmetern signifikant unter dem Ergebnis des Vorjahres liegen wird.“

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