Gewerblicher Investmentmarkt Düsseldorf startet verhalten in das Jahr 2025

• Gewerbliches Transaktionsvolumen im Stadtgebiet Düsseldorf im ersten Quartal 2025 mit 80 Millionen Euro unter dem Vorjahresniveau (minus 72 Prozent)
• Zusätzlich wurden kleinteilige Transaktionsaktivitäten im Umland registriert
• Einzelhandelsimmobilien stellen in den ersten drei Monaten mit 55 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen die stärkste Assetklasse, gefolgt von Büro mit 33 Prozent
• Spitzenrendite für Büroimmobilien im Jahresvergleich unverändert bei 5,00 Prozent

Düsseldorf, 7. April 2025 – Auf dem gewerblichen Investmentmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf wurden nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Colliers im ersten Quartal 2025 Immobilien und Grundstücke im Wert von 80 Millionen Euro gehandelt. Das Ergebnis liegt damit rund 70 Prozent unter dem Resultat des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Nichtsdestotrotz waren deutlich gestiegene Investorenaktivitäten im Markt zu beobachten.

Christian Sauer, Regional Manager und Head of Capital Markets Nordrhein-Westfalen bei Colliers: „Das zurückhaltende Transaktionsvolumen auf dem gewerblichen Investmentmarkt Düsseldorf seit Jahresbeginn spiegelt bislang nicht die grundsätzlich gestiegene Investorenaktivität in der Landeshauptstadt wider. Es ist davon auszugehen, dass sich diese Marktsondierungen im weiteren Jahresverlauf im Transaktionsvolumen spürbar niederschlagen.“

Als größte Transaktion des bisherigen Jahresverlaufs ist ein Geschäftshaus auf der Königsallee zu nennen, welches an ein Family Office veräußert wurde. Zusammen mit einigen kleinteiligen Transaktionen im Düsseldorfer Umland wurde die 100-Millionen-Euro-Marke übertroffen. Verkäufe von reinen Büroimmobilien wurden im ersten Quartal nicht registriert.

Einzelhandelsimmobilien sind in den ersten drei Monaten des Jahres mit 55 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen die stärkste Assetklasse, gefolgt von Büro mit 33 Prozent. Family Offices bilden im ersten Quartal mit knapp 60 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen die stärkste Käufergruppe. Auf der Verkaufsseite stellen die Projektentwickler/Bauträger die stärkste Investorengruppe dar. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien in der Landeshauptstadt verblieb unverändert zum Vorjahr bei 5,00 Prozent. Ebenso werden Retail-Highstreet-Immobilien in der Spitze bei 5,00 Prozent gehandelt.

„Auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt spiegelte sich im Auftaktquartal 2025 die Kaufzurückhaltung gegenüber großvolumigen Einzelobjekten in den deutschen Top-7-Städten wider. Gleichwohl ist im Hinblick auf das Transaktionsvolumen in Düsseldorf für das Gesamtjahr 2025 das Übertreffen der 1,0-Milliarden-Euro-Marke zu erwarten. Denn das grundlegende Kaufinteresse von institutionellem Kapital ist derzeit merklich größer als noch vor einem Jahr“, resümiert Maximilian Brauwers, Teamleader Capital Markets Düsseldorf bei Colliers.

 

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