Flächenumsatz auf dem Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt bestätigt zur Jahresmitte 2025 das Vorjahresergebnis

Büroflächenumsatz im Stadtgebiet im ersten Halbjahr 2025 bei 103.000 Quadratmetern (minus 2 Prozent)
Leerstandsquote hat sich auf 10,4 Prozent erhöht (plus 200 Basispunkte) – Untermietflächen liegen bei knapp 80.000 Quadratmetern
Spitzenmiete bleibt stabil bei 43,00 Euro pro Quadratmeter
Die gewichtete Durchschnittsmiete (19,40 Euro pro Quadratmeter) gibt leicht nach (minus 6 Prozent)
Flächenpipeline für 2025 bietet insgesamt noch einige Flächenverfügbarkeiten

Düsseldorf, 8. Juli 2025 – Der Bürovermietungsmarkt im Stadtgebiet Düsseldorf hat im ersten Halbjahr 2025 nach Angaben von Colliers einen Flächenumsatz von 103.000 Quadratmetern erzielt. Damit wurde das Umsatzergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraumes bestätigt. Die realisierte Spitzenmiete bleibt im Vergleich zum Vorjahreswert nahezu unverändert bei 43,00 Euro pro Quadratmeter. Die gewichtete Durchschnittsmiete dagegen war bereits im Gesamtjahr 2024 leicht rückläufig und notiert nun bei 19,40 Euro pro Quadratmeter. Das kurzfristig verfügbare Flächenangebot hat im Jahresvergleich auf nun knapp 837.900 Quadratmeter zugenommen. Damit notiert die Leerstandsquote für das Stadtgebiet aktuell bei 10,4 Prozent.

Stephan Wege, Head of Office Letting bei Colliers in Nordrhein-Westfalen: „Der Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt erzielt mit 103.000 Quadratmetern Flächenumsatz ein weiterhin zurückhaltendes Halbjahresergebnis, wenngleich ein dynamischeres Marktgeschehen im zweiten Quartal zu beobachten war. Es fehlen aber weiterhin umsatztreibende Großabschlüsse über der 10.000-Quadratmeter-Marke. Für das Gesamtjahr 2025 ist ein Flächenumsatz von rund 230.000 Quadratmetern möglich.“

In Summe entfallen rund 44 Prozent des Gesamtumsatzes im Stadtgebiet auf die beiden kleinsten Flächensegmente bis 1.000 Quadratmeter. Weitere 23 Prozent des Umsatzes waren zudem im Segment von 1.001 bis 2.000 Quadratmetern zu vermelden und nur weitere 20 Prozent im nächstgrößeren Bereich zwischen 2.001 und 5.000 Quadratmetern. Im Segment über 5.000 Quadratmetern sind zwei Anmietungen zu nennen: Zum einen rund 7.800 Quadratmeter an die Helaba im Heylo im Teilmarkt Kennedydamm, zum anderen rund 6.800 Quadratmeter im Objekt rwi4 im Teilmarkt Hafen an Galeria. Bei der räumlichen Verteilung des Flächenumsatzes sind die beiden Teilmärkte Hafen und Düsseldorf-Nord mit jeweils rund 20 Prozent an der Spitze zu finden, gefolgt von der Innenstadt (15 Prozent). Bei der Branchenverteilung auf dem Gesamtmarkt positionieren sich Handelsunternehmen mit einem Anteil von 15 Prozent als stärkste Branche.

„Im Verlauf der letzten Quartale haben sich die kurzfristig verfügbaren Flächenüberhänge im Stadtgebiet Düsseldorf erwartungsgemäß erhöht auf nun rund 838.000 Quadratmeter. Als Ergebnis notiert die Leerstandsquote inklusive Untermietflächen nun bei 10,4 Prozent. Untermietflächen summieren sich dabei auf rund 80.000 Quadratmeter“, erläutert Christian Sauer, Regional Manager und Head of Capital Markets Nordrhein-Westfalen bei Colliers.

Für das Gesamtjahr 2025 liegt das Neubauvolumen in der Landeshauptstadt bei 149.900 Quadratmetern – die Vorvermietungsquote liegt hier noch im Bereich der 50-Prozent-Marke, sodass durchaus Auswirkungen auf die Leerstandssituation gegeben sein könnten.

„Die gewichtete Durchschnittsmiete im Stadtgebiet hat sich im Jahresvergleich reduziert auf nun 19,40 Euro pro Quadratmeter. Dies liegt vor allem an der hohen Präsenz von preissensiblen Nutzern im großflächigen Segment in den letzten 12 Monaten, welche die Mietverträge großteils unter der 20,00-Euro-Marke abgeschlossen haben. Dagegen konnte die realisierte Spitzenmiete ihren letztjährigen Stand von 43,00 Euro pro Quadratmeter nachhaltig bestätigen“, kommentiert Wege abschließend die Mietentwicklung.

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