Operational Real Estate
Ob Gesundheits- oder andere Sozialimmobilie, ob Sport-, Freizeit- oder Infrastrukturobjekt – Betreiberimmobilien entwickeln sich zunehmend von der Nische zur etablierten Anlageklasse und eröffnen Investoren attraktive Chancen.
Betreiberimmobilien bewegen sich im Spannungsfeld zwischen klassischen Core-Märkten sowie den Kredit- und Zinsmärkten. Ihre langlaufenden Pachtverträge, Abwesenheit von spekulativen Blasen und Berechenbarkeit der nachhaltigen Mietansätze machen sie interessant für institutionelle Anleger – ihre Spezialisierung und Mangel an Research Coverage haben bisher die Liquidität reduziert.
Gerade nach der Zinswende sind neue Anlage- und Finanztrends gefragt. Viele Subsektoren der Betreiberimmobilien befinden sich beispielsweise durch die demographischen Trends und den Mobilitätswandel noch in einer Wachstumsphase. Der richtige Monetarisierungsansatz zwischen der Betreibergesellschaft und ihrer Immobilie ist entscheidend für den weiteren wirtschaftlichen Erfolg. Wir helfen Ihnen dabei, in diesem zukunftsträchtigen Feld Opportunitäten zu identifizieren.
Unsere Leistungen
Für Betreibergesellschaften
- Verkauf von Immobilien im Sale & Leaseback: Gesundheits- bzw. Sozialimmobilien, im Freizeit- & Sport- bis hin zum Verkehrs- und Infrastrukturbereich
- Refinanzierungsberatung und Kapitalvermittlung über Opco, Propco oder Wholeco
- Besonderer Fokus auf Pflegeimmobilien, Reha- und Akutkliniken und Gesundheitsimmobilien für die ambulante Versorgung
- In den weiteren Betreibernischen sind insbesondere etablierte größere im besonderen Interesse von Investoren sowie Ketten bzw. Portfolios mit defensiven Mietabdeckungsfaktoren von über 150% aus den operativen Cash Flows
- Beratung rund um Refinanzierungsrisiken, Zins- und Währungsrisiken
Für Anleger
- Verkauf von Einzelimmobilien und Paketen
- Nachweis- und Vermittlung von Anlageopportunitäten
- Refinanzierung von Immobilienbeständen
- Begleitung der Portfoliosteuerung über den gesamten Markt- und Fondszyklus
Prozesse und Mehrwert
- Fokussierung auf breite Vermarktungen über nationale Grenzen und einzelne Anlegersektoren hinaus
- Kundenorientierung und Berücksichtigung der Vertraulichkeit als oberste Handlungsmaxime
- Breite Kandidatenansprache, um neben der Kostenminimierung auch die Handlungsalternativen und strategischen Optionen zu optimieren
- Bei Betreiberimmobilien müssen oft ganz neue Investoren und Anlegerkreise erschlossen werden. Wir investieren die Zeit und Resourcen, um vor einem klassischen Vermarktungsprozess nicht nur ein „market sounding“, sondern auch regelrecht eine „market education“ vorzunehmen.
- Transparente Prozesse, die revisionsfest sind und allen Stakeholdern des Auftraggebers eine solide, gemeinsame Entscheidungsbasis liefern
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Ihr Ansprechpartner
Dirk Richolt
Head of Capital Advisory & Operational Real Estate | Germany