So funktioniert die Immobilienbewertung im Bereich Residential

Für eine korrekte Wertermittlung von Immobilien, und hier im Speziellen von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Mehrfamilienhäusern, braucht es vor allem zwei Dinge: eine Breite Datenbasis und ein Expertenwissen aus der Praxis, das auf jeder Menge Erfahrung im Umgang mit unterschiedlichsten Typen von Wohnimmobilien basiert.

Den Marktwert von Immobilien bewerten wir im Wesentlichen auf der Basis folgender Faktoren:

• Objekttyp
• Gebäudezustand
• Wohnungsgrößen und Mietzins
• Vergleichsobjekte

Der Objekttyp

Zur genauen Immobilienbewertung wird der Objekttyp weiter spezifiziert. Schließlich macht es einen deutlichen Unterschied, ob ein Gebäude nach höchsten Qualitätsstandards um das Jahr 1900 herum errichtet wurde, nach dem Zweiten Weltkrieg in den 1950er Jahren in Schnellbauweise entstanden ist oder in anderen Jahrzehnten entwickelt wurde.

Der Gebäudezustand

Für eine belastbare Wertermittlung von Immobilien analysieren wir im nächsten Schritt den Gebäudezustand. Dazu zählen auch die wichtigen Faktoren Haustechnik, Elektrik und Energieträger, deren technisches Niveau und Baujahr den Marktwert von Immobilien maßgeblich mitbestimmen.

Wohnungsgrößen und Mietzins

Darüber hinaus beurteilen wir Größen und Zuschnitte der Flächen in einer Immobilie, wie etwa die Wohnungen in einem Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus. Hier haben sich in den letzten Jahrzehnten eindeutige Präferenzen in der Gesellschaft entwickelt, die wir kennen und entsprechend in die Immobilienbewertung einfließen lassen. Der Mietzins schließlich gibt Auskunft über die aktuelle Ertragskraft der Immobilie und ist damit ebenfalls ein zentraler Marktwertindikator.

Vergleichsobjekte

Colliers betreut jedes Jahr deutschlandweit eine Vielzahl von Immobilientransaktionen im Bereich Wohnen. Daher haben wir für alle relevanten Märkte und Mikrolagen eine Reihe von Vergleichstransaktionen im Blick, die zusätzlich Auskunft über den Marktwert von ganz spezifischen Immobilien an ihrem jeweiligen Standort geben.

Jetzt Marktwert für Ihre Immobilie ermitteln

Zur Wertermittlung von Immobilien haben wir ein kostenloses Tool entwickelt, das es Ihnen ermöglicht, uns schnell und einfach alle Kernfakten zu Ihrem Objekt zukommen zu lassen, die wir für eine professionelle Immobilienbewertung benötigen.

Wir freuen uns, wenn wir Ihnen über das Tool eine klare Einschätzung des Marktwertes ihrer Immobilie geben können. Bei weiterführenden Fragen erreichen Sie mich auch persönlich unter [email protected].