Colliers City Survey: Leichte Marktbelebung 2024 erwartet

Unser aktualisierter City Survey beleuchtet die zentrale Frage: Was beschäftigt die Immobilienbranche aktuell und was macht Mut? Die deutsche Wirtschaft wird 2024 weiterhin von Unsicherheit geprägt sein, wir erwarten aber stärkere Wachstumsimpulse Ende des Jahres.

Investment

Wir sehen, dass sich das ökonomische Umfeld in Deutschland insgesamt aufhellt und erwarten ein moderates Wirtschaftswachstum. Im abgeschlossenen Jahr sind die Bremsspuren der Zinswende aus 2022 mit Zeitverzögerung am Markt angekommen. Die Finanzierungskosten bleiben auf einem hohen Niveau, die Volatilität geht jedoch zurück und schafft somit im Jahresverlauf mehr Planbarkeit für Investoren.

Büro

Auf dem Büromarkt bewegt sich die Bautätigkeit in den Top 7 weiterhin auf einem hohen Niveau. Die modernen Neubauflächen treffen auf eine starke Nachfrage bei Nutzern mit hohen Anforderungen an ESG-Standards und Objektqualität und können somit in vielen Märkten neue Spitzenmieten erzielen. Obsoleszenzrisiken, die durch steigende Standort- und Qualitätsanforderungen sowie zunehmende ESG-Vorgaben hervorgerufen werden, betreffen unseren Analysen zufolge bis zu 69 Prozent des Büroflächenbestandes in den Top 7.

Wohnen

Die zuletzt gestiegene Marktaktivität bei Wohnimmobilien zeigt, dass sich die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern weiter angenähert haben und somit wieder vermehrt Transaktionen über die Ziellinie kommen. Die aktuellen Lohnabschlüsse führen bei sinkenden Inflationsraten zu einer positiven Reallohnentwicklung, die den privaten Konsum stützen wird und auch für den Wohnungsmarkt positive Effekte hat.

ESG

Neue Technische Standards (TSC) der EU-Taxonomie werden die Marktantworten auf die Frage „Abriss oder Renovierung?“ nachhaltig verändern und die Baubranche mittel- bis langfristig dazu drängen, neue Lösungen zu etablieren und die Wiederverwertung von Baustoffen zu einer Selbstverständlichkeit zu machen.

Einen detaillierten Überblick zu allen Entwicklungen zum deutschen Vermietungs- und Investmentmarkt sowie allen Nutzungsarten finden Sie in unserem digitalen City Survey.