Deutlicher Anstieg der Kaufangebote beim Wohnen

Die EZB hat den Leitzins seit Sommer 2022 mehrfach angehoben und mit dem Niveau von 4,5 Prozent ist voraussichtlich erst einmal ein Peak erreicht. Im gleichen Zeitraum sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland durchschnittlich um rund 20 Prozent gesunken. Die Kaufangebote aber sind deutlich gestiegen. In welchem Ausmaß? Und wie konnte es dazu kommen?

Chancen für private und institutionelle Anleger von Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser

Das Kaufangebot bei Einfamilienhäusern im Bestand hat sich seit der Zinswende mehr als verdoppelt. Waren im Frühjahr 2022 noch rund 50.000 Angebote zu verzeichnen, so waren es im dritten Quartal mehr als 100.000 Angebote deutschlandweit. Das Angebot neu errichteter Einfamilienhäuser hat im selben Zeitraum um 61 Prozent zugelegt.

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen gibt es ein ähnliches Bild auf dem deutschen Markt. Im Bestand ist das Angebot um 70 Prozent gestiegen. Den rund 92.000 Angeboten aus dem Frühjahr 2022 standen im dritten Quartal 2023 rund 145.000 zum Kauf angebotene Eigentumswohnungen gegenüber. Im Neubau lag der Anstieg bei 60 Prozent.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser, die von Investoren gerne auch in Form von Wohn- und Geschäftshäusern mit kleineren gewerbliche Fläche erworben oder als „Zinshäuser“ bezeichnet werden, bilden ein weiteres Segment am Wohnmarkt. Ohne Unterscheidung zwischen Bestand und Neubau sind die Kaufangebote in diesem Segment um 44 Prozent gestiegen.

Ursachen für den Anstieg des Kaufangebots

Ein Anstieg des Kaufangebotes bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen mag überraschen. Die Gründe dafür sind aber vielfältig: Eigentümer, die ihre Immobilien schon seit einigen Jahren oder Jahrzehnten im Bestand haben, haben auch heute noch einen Vorteil im Verkaufsfall, weil die Werte der Objekte über lange Zeit angestiegen sind. Zudem fürchtet sich eine wachsende Anzahl von Eigentümern vor strengeren Bestimmungen zur energetischen Gebäudeoptimierung und kommenden Veränderungen in der Grundsteuer. Die Summe dieser drei Einflüsse erklärt das aktuell wieder erhöhte Kaufangebot und schafft so Chancen für Investoren.