Ausblick 2026: Jahr der Chancen in einem frühzyklischen Umfeld
Unser neuer Colliers Ausblick zeigt: 2026 steht die deutsche Immobilienwirtschaft vor einem Jahr der Chancen in einem frühzyklischen Umfeld. Die Wirtschaft erholt sich langsam und auch der Immobilienmarkt zeigt erste Zeichen der Stabilisierung. In dieser Marktphase prägen private und internationale Investoren das Transaktionsgeschehen, während institutionelle Anleger selektiv agieren.
2026 wird ein Jahr, in dem sich Märkte neu ordnen und Nachfrageprofile verändern. Zugleich eröffnen sich Chancen für Investoren und Marktteilnehmer, die flexibel agieren und frühzeitig auf Wachstumssegmente setzen.
Investorenverhalten: Privates Kapital dominiert — internationales Interesse steigt
Die Investorenstimmung ist verhalten optimistisch. Private Anleger und Family Offices bleiben zentrale Akteure und nutzen Preisabschläge im Core- und Core-Plus-Segment. Institutionelle Investoren agieren zurückhaltender, internationale Kapitalströme – insbesondere aus angelsächsischen Ländern, Frankreich, Asien und dem Nahen Osten – ziehen jedoch wieder an. Deutschland bleibt ein wichtiges Ziel für internationales Kapital.
Entscheidende Faktoren: Resilienz, Effizienz und Zukunftsfähigkeit
Während die gesamtwirtschaftliche Entwicklung von einer langsamen Erholung geprägt ist, zeigt auch der Immobilienmarkt erste Zeichen der Stabilisierung. Ein wesentlicher Unterschied liegt in der Reaktionsgeschwindigkeit: Die Konjunktur reagiert kurzfristiger auf externe Schocks und politische Maßnahmen, während der Immobilienmarkt aufgrund längerer Planungs- und Investitionszyklen verzögert folgt. Gleichzeitig ist bei beiden eine Transformationsphase erkennbar, in der Resilienz, Effizienz und Zukunftsfähigkeit zu zentralen Leitlinien werden und die Marktdynamik prägen.
Die Spitzenmieten steigen in mehreren Nutzungsarten weiter an, die Neubautätigkeit geht in nahezu allen Bereichen zurück. Die Leerstandsquote im Bürosektor erreicht in den Top-7-Städten einen neuen Höchststand. Gleichzeitig gewinnen wachstumsstarke Nutzungsarten wie Wohnen, Industrie- und Logistik, Hotel sowie Spezialsegmente wie Life Sciences und Data Center an Bedeutung.
Im aktuellen Umfeld ist fundiertes Marktwissen entscheidend, um Chancen zu erkennen und vorausschauende Entscheidungen zu treffen. Unser Ausblick 2026 beleuchtet alle relevanten Entwicklungen, die für Marktteilnehmer jetzt wichtig sind: Von leichter wirtschaftlicher Erholung über neue Trends in Büro, Wohnen, Logistik, Hotel bis hin zu innovativen Segmenten wie Data Center, Life Science und Microliving.
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