Gepflegte Jugenstil-Villa in zentraler Ortslage

• Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes, ehemaliges Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus, das ursprünglich drei Wohneinheiten hatte. Diese Liegenschaft wurde später in eine große Anwalts- und Notarkanzlei umgewandelt. Bei Verkauf wird die Liegenschaft leer übergeben. Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein modernes Foyer aus Glas, das die beiden Häuser miteinander verbindet. Alle Räumlichkeiten verfügen über hochwertige Parkettböden und gepflegten Holztüren. Hinter dem Haus befindet sich ein Hinterhof mit fünf Pkw-Stellplätzen. Das gesamte Haus wurde in den 90er Jahren saniert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2014 erneuert. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße der Ortschaft. Durch die zentrale Ortslage befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
• Nutzungsmöglichkeiten:
• Es bestehen mehrere Nutzungsmöglichkeiten für das Objekt. Je nach Bedarf könnte das Objekt wie folgt genutzt werden:
• Option 1 – Gewerblich:
• Anwalts- und Notarkanzlei, Arztpraxis o.ä. 271m² Eigennutz / Vermieten
• 5 Stellplätze Eigennutz / Vermieten
• Option 2 – Wohnen (Folgenutzung als Wohnhaus): Nutzungsänderung - behördliche Genehmigung vorausgesetzt
• Wohnung 1 - EG Haupthaus 113 m² Eigennutz / Vermieten
• Wohnung 2 - DG Haupthaus 111 m² Eigennutz / Vermieten
• Wohnung 3 - Nebengebäude 47 m² Eigennutz / Vermieten
• 5 Stellplätze Eigennutz / Vermieten
• Option 3 – Wohnen (Folgenutzung als Wohnhaus): Nutzungsänderung - behördliche Genehmigung vorausgesetzt
• Haupthaus (EG und DG) 224 m² Eigennutz / Vermieten
• Nebengebäude 47 m² Eigennutz / Vermieten
• 5 Stellplätze Eigennutz / Vermieten
• Option 4 – Wohnen und Arbeiten: Nutzungsänderung - behördliche Genehmigung vorausgesetzt
• Arbeiten – EG Haupthaus 113 m² Eigennutz / Vermieten
• Wohnung 1 – DG Haupthaus 111 m² Eigennutz / Vermieten
• Wohnung 2 – Nebengebäude 47 m² Eigennutz / Vermieten
• 5 Stellplätze Eigennutz / Vermieten

• Doppelverglaste Holzfenster / Alufenster
• Öl-Zentralheizung (2014)
• Wird leer übergeben
• Option zur Umwandlung in 3 Wohneinheiten (Behördliche Genehmigung vorausgesetzt)

Energieausweis

• Energieausweis liegt nicht vor

Baujahr

1900

Sonstige Angaben

Energieeffizienz Der Eigentümer verfügt lt. seinen Angaben (derzeit) über keinen Energieausweis.

Ähnliche Objekte in der Nähe