Offenbach

PROVISIONSFREI: Wohn- und Geschäftshaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Wohnen | Preis: 2.695.000 € | Preis/m2: 2.985,00 € | Objekt-ID: F_EV355965

Frankfurt Wohn- und Geschäftshäuser

+49 69 2475755-0







Informationen gemäß Art. 13 EU-DSGVO



Fläche
904 m2
JNKM IST
81.357 €
JNKM SOLL
109.292 €
  • Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Im Alleinauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Offenbach an.
  • Bei einer Vollvermietung sowie Vermietung der Wohnungen zu einer unterstellten Marktmiete (nach
  • Renovierung) für ca. 12EUR/m² beträgt die Jahresnettokaltmiete EUR 129.973,- was einem Faktor (Markt) von
  • 20,74 entsprechen würde.
  • Diese Liegenschaft besteht aus einem Vorder- sowie Hinterhaus und befindet sich in einem gepflegten
  • Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus wurde umgenutzt und kann ab 01.11.22 als Wohnraum
  • genutzt werden. Diese Wohnung ist ca. 101 m² groß und kann wahlweise renoviert übergeben werden.
  • Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
  • Das Vorderhaus wurde 1905 erbaut und wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert inkl.
  • Fassadendämmung. In den letzten 15 Jahre wurde zudem das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade neu
  • gestrichen. Die weiteren 8 Wohnungen im Vorderhaus sind zwischen 44 m² und 66 m² groß und teilen sich in
  • 2- bis 3-Zimmerwohnungen auf mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen wurden regelmäßig
  • renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
  • Das im Jahr 1997 gebaute Hinterhaus wurde als Praxis sowie Wohnung eigengenutzt. Das Hinterhaus befindet
  • sich in einem dem Baujahr (1997) entsprechendem guten Zustand. Die Wohnung im Hinterhaus ist ca. 128 m²
  • groß (zzgl. Dachterrasse) und modern geschnitten. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 170 m².
  • Weitere Potentiale sind z.B. der Anbau von Balkonen beim Vorderhaus*), eine Aufteilung der 2 Häuser und
  • Abverkauf des Hinterhauses und des Vorderhauses an Kapitalanleger*) oder eine Aufteilung des Vorderhauses
  • nach WEG und separater Abverkauf der Wohnungen*)
  • *) behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
  • Denkbare Potentiale:
  • Vorderhaus: Möglicher Anbau Balkone *)
  • Hinterhaus: Umnutzung in Wohnen denkbar *)
  • Aufteilung der 2 Häuser und Abverkauf des Hinterhauses und des Vorderhauses an Kapitalanleger *)
  • Aufteilung des Vorderhauses nach WEG und separater Abverkauf der Wohnungen *)
  • *) behördliche Genehmigung vorausgesetzt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauch

Provision

Für den Käufer provisionsfrei.

Baujahr

1905

Sonstige Angaben

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

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