PROVISIONSFREI: Wohn- und Geschäftshaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Im Alleinauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Offenbach an.
• Das Hinterhaus mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und der darüberliegenden Wohnung bietet sich perfekt an zur Eigennutzung für Wohnen und Arbeiten.
• Bei einer Vollvermietung sowie Vermietung der Wohnungen zu einer unterstellten Marktmiete (nach
• Renovierung) für ca. 12EUR/m² beträgt die Jahresnettokaltmiete EUR 129.973,- was einem Faktor (Markt) von
• 20,74 entsprechen würde.
• Diese Liegenschaft besteht aus einem Vorder- sowie Hinterhaus und befindet sich in einem gepflegten
• Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus wurde umgenutzt und kann ab 01.11.22 als Wohnraum
• genutzt werden. Diese Wohnung ist ca. 101 m² groß und kann wahlweise renoviert übergeben werden.
• Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
• Das Vorderhaus wurde 1905 erbaut und wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert inkl.
• Fassadendämmung. In den letzten 15 Jahre wurde zudem das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade neu
• gestrichen. Die weiteren 8 Wohnungen im Vorderhaus sind zwischen 44 m² und 66 m² groß und teilen sich in
• 2- bis 3-Zimmerwohnungen auf mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnungen wurden regelmäßig
• renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
• Das im Jahr 1997 gebaute Hinterhaus wurde als Praxis sowie Wohnung eigengenutzt. Das Hinterhaus befindet
• sich in einem dem Baujahr (1997) entsprechendem guten Zustand. Die Wohnung im Hinterhaus ist ca. 128 m²
• groß (zzgl. Dachterrasse) und modern geschnitten. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 170 m².
• Weitere Potentiale sind z.B. der Anbau von Balkonen beim Vorderhaus*), eine Aufteilung der 2 Häuser und
• Abverkauf des Hinterhauses und des Vorderhauses an Kapitalanleger*) oder eine Aufteilung des Vorderhauses
• nach WEG und separater Abverkauf der Wohnungen*)
• *) behördliche Genehmigung vorausgesetzt.

• Denkbare Potentiale:
• Vorderhaus: Möglicher Anbau Balkone *)
• Hinterhaus: Umnutzung in Wohnen denkbar *)
• Aufteilung der 2 Häuser und Abverkauf des Hinterhauses und des Vorderhauses an Kapitalanleger *)
• Aufteilung des Vorderhauses nach WEG und separater Abverkauf der Wohnungen *)
• *) behördliche Genehmigung vorausgesetzt.

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauch

Baujahr

1905

Sonstige Angaben

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu.

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